[摘要] “虽然现在关于青岛市的库存量有各种说法，但是就我们掌握到的数据看，市内四区整体来说还是潜力较大，毕竟优势摆在那里，购房者应该改变‘买涨不买跌’的心理，综合考虑片区的价值，理性购房。”谈到日前网上盛传的“青岛库存在全国名列全茅”的说法，和达中心城营销总监陈子权表示。
“虽然现在关于青岛市的库存量有各种说法，但是就我们掌握到的数据看，市内四区整体来说潜力还是比较大，毕竟优势摆在那里，特别是新都心，作为新崛起板块，市场前景非常看好，购房者应该改变‘买涨不买跌’的心理，综合考虑片区的价值，理性购房。”谈到日前网上盛传的“青岛库存在名列全茅”的说法，和达中心城（400-890-0000转657331）营销总监陈子权表示。
新都心：两个五年规划造就一个青岛新中心
从2007年被青岛市政府纳入初步规划，到现在住宅、商业、商务各个项目全面铺开，新都心在短短几年内，从双山背后的一片城中村蜕变成现在的城市居住新区。2014年楼市整体不明朗的形势下，和达城上城、保利叶公馆、万科众多项目逆市而起。去化周期短、市场关注度高，大户型小户型都不愁卖，这个板块究竟魅力何在？
和达中心城营销总监陈子权
“除却天然地理优势，主要是因为有政府助力，在有计划有步骤地打造一个青岛新中心。”陈子权指出，“新都心的发展，要经历两个阶段。个阶段是2007年-2012年，这个阶段是一个整体城市功能基础规划的阶段，既包括交通、医疗、教育等基础设施的建设，也包括居住区、商务商业配套的建设。”“值得一提的是，这一片区不同于浮山后、老城区，政府在规划之初，就找到了一个相对平衡的比例分配，在以住宅为主的基础上，也有相当比例的商业、商务人口的导入，分配合理，从而使得这一片区充满活力。”
第二个阶段是2012年-2017年，这个阶段是一个原有功能提升的阶段，原在建项目完工，商业氛围更加成熟，各方面配套更加齐全。目前来看，和达城上城附近有和达中心城城市综合体，有麦凯乐、凯德、佳世客超市等各个层次的商业，项目周边有8栋写字楼在建，发展前景看好。
“总之，新都心片区，不管是从地理位置、交通环境还是辐射范围来看，都是处于青岛的核心，先天优势明显，又兼政府规划助力，购房者对于这一片区已经非常认可，从去年和达中心城的热销就可以看出这一点。”陈子权总结道。
刚需改善都青睐 产品设计应具体情况具体分析
“就市场反应来看，这一片区的目标购房者既有刚需型客户，也有改善型客户。”陈子权表示，新都心片区的房企在开发时应充分考虑这两类住户的需求。对于刚需类客户，因为新都心本身处于青岛市内四区，区位优势明显，如果能在小面积的二居房，打造出一种类似于三房的空间，给刚需类客户以改善型产品的体验，完全可以满足长远需求，一步到位。和达城上城（400-890-0000转801858）88㎡A2户型就是这样一款性价格非常高的户型，如果对主卧进行改造，加上赠送面积完全可以加一个书房，两房变三房，整个空间的利用率大大提高，对于刚需置业者来说非常实用。
“改善型客户，要求更高、更挑剔。所以和达城上城（400-890-0000转801858）在规划之初，就在小区的位置规划了三居大户型。一梯两户南北通透设计，空间使用强调多元性，给客户一个更灵活的使用方式，可以说是市场上最为成熟的改善型产品。”
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