[摘要] 对于养老地产的发展前景，业内人士还是普遍看好的。不过目前国内的养老地产还处于摸索阶段，需要逐步形成成熟的商业模式，更多的是需要企业的“软实力”，它对开发企业在投资、建设、运营、管理方面的能力有更高要求。
《春天里》这样唱道：“如果有一天我老无所依，请把我留在，在那时光里……”歌曲虽好听，但“老无所依”是我们不愿看到的现象。目前，中国老龄化现象呈现初加速发展的态势，而青岛市进入人口老龄化社会较早、老年人口比例较高、老年人口规模较大。
据统计，目前青岛市共有60岁及以上户籍老年人口约146万人，占总人口的18.9%;预计2015年底，全市户籍老年人口约160万人，占总人口的比例将达20%左右。如何完善养老服务，让青岛市146万老年人老有所养、老有所依，成为摆在我们面前的沉重社会课题。
社区居家养老 医养结合圆老人幸福梦
青岛作为沿海城市生活节奏相对较快，年轻人工作压力非常大，照顾老人心有余而力不足。让老年人得到很好的赡养，必须加快建立完善的社区养老服务体系，作为老年人居家养老的保障。
根据调查显示，老年人更愿意在自己熟悉的环境中安度晚年。具有入住养老机构养老意愿的老年人占老年人口的比重在5％左右，而选择居家养老的老年人占老年人口的比重则在90—95％之间。
因此，各类养老服务设施应该规划、建设在社区，一方面解决社区养老服务设施匮乏、无地可用、无处可建的问题，更重要的是可以就近就便为老年人提供服务，同时方便老人家属探望和照顾老人。
八大湖街道老年幸福中心
近年来青岛市也在积极推进社区养老模式，公寓在家门口，老人往返省事儿，也方便子女探望。日前刚成立的青岛乐宁居老年公寓，是我市又一家开在社区中的医养结合式老年公寓。它所处的登北社区是老城区，居住的多是老年人，对养老的需求较大。“老城区能开辟出一个新的养老机构不容易，它能很好地解决社区老年人就近养老、医疗的需求。”市养老协会相关负责人说道。
八大湖街道在这方面也进行了有益探索。高邮湖路社区已经建立起1000余平方米的老年日间照料中心和老年幸福中心，中心内设有50余个床位，配有康复训练室、心理辅导室、医疗护理室、文体娱乐室、才艺展示室、就餐室等多个功能区，定期举办各类讲座、书画比赛、才艺展览等活动，为老年人提供生活照料、医疗保健、文体娱乐、精神慰藉等日间托老服务。
可见，依托社区，可以让养老资源利用化，医养结合的服务模式为居家养老提供重要支撑。
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