[摘要] 进入5月下旬，二手房市场的观望气氛依旧挥之不去。这不仅表现在成交量持续低迷，价格也开始有所松动。据国家统计局统计，无论是中小户型还是大户型，二手房价格开始全面下跌。业内人士分析，尽管数据反映出来的跌幅有限，但这毕竟是去年以来二手房价格首次出现全面下跌，若政策持续收紧，市场萧条将会持续。
进入5月下旬，二手房市场的观望气氛依旧挥之不去。这不仅表现在成交量持续低迷，价格也开始有所松动。据国家统计局统计，无论是中小户型还是大户型，二手房价格开始全面下跌。业内人士分析，尽管数据反映出来的跌幅有限，但这毕竟是去年以来二手房价格首次出现全面下跌，若政策持续收紧，市场萧条将会持续。
青岛二手房价格下跌
上周二手房签约量跌两成
回顾5月份的二手房市场，可谓在曲折中动荡，继5月份第二周成交小幅“回暖”后，近日岛城二手房又遭遇下跌行情。根据青岛市房地产交易中心统计，上周二手房共签约494套，环比前一周下跌了17.8%。
而在成交面积方面，上周总成交面积为40006.61平方米，环比暴跌了53.6%。“可见，中小户型的占比在持续提高，改善性需求市场行情在萎缩，投资性需求基本为零。”青岛链家不动产市场研究部的殷天逸说。
从区域成交来看，市北区依旧领先市区的二手房成交榜单，以191套的签约量排在全市首位。市南区仅签约88套，环比下降了8.3%；黄岛区签约75套，环比上涨27.1%；李沧区二手房市场上周也出现了交易量上涨，单区成交71套房源，环比上涨一成；崂山区签约34套，环比下跌了34.6%；城阳区仅签约35套。
大中小户型价格齐下跌
国家统计局发布的70大中城市房价指数报告中，青岛的二手房价格在经历去年以来的持续上涨之后，在4月份首次出现全面下跌的行情。“从今年的3月份开始，大户型二手房价格率先下降，中小户型的房源还保持零涨幅；但到了4月份，无论是中小户型还是大户型均开始下跌。”惠百家不动产市场部的栾东晓说。
根据统计局公布的数据，4月份90平方米及以下的二手房价格指数环比下跌0.1%，同比上涨4.4%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降0.3%，同比上涨1.7%；144平方米以上的价格指数环比下降0.1%，同比上涨0.9%。
“统计局的数据，因为取的是样本的平均数，所以只代表了价格变动的动向，实际上，二手房挂牌价已出现明显松动，议价空间也在增大。”科威国际不动产青岛区域分部总经理孙杰说，现在不少急于出手的房东愿意直降5万到10万元出手多余房产，而崂山区、市南区等区域的高端房源降幅甚至动辄在数十万元。
但受“买涨不买跌”心理影响，加上信贷政策收紧，房主降价的诚意并没有打动太多购房者的心，购房意愿依旧整体偏低。此外，高端房源由于总价动辄在数百万元甚至千万元，三五十万元的降幅也只是“毛毛雨”，并不在刚需群体的置业视野之内。
新盘存量冲击二手房市场
让更多房产经纪人担忧的，不只是成交量的低迷、信贷政策的收紧以及购房者的观望情绪，还有高高在上的新建商品住房存量。
来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至20日下午，全市新建商品房库存量已经达到202521套，可售总楼盘数量为1955个。“其实开发商现在也已经开始以价换量的尝试，以缓解资金链难题。”殷天逸说，虽然本月中旬刚刚出台了“央五条”，保障刚性需求，但新房、二手房成交量还是双双回落，可见购房者对于新政比较理性。
对于“央五条”未能让楼市阴转晴，多位业内人士表示看空。“‘央五条’重在保护刚需稳定市场，但目前刚需群体数量有限，这项政策不会从根本上改变楼市现状。”殷天逸说，若政策持续收紧，市场萧条或会延续一段时间。此外，来自青岛房天下二手房数据监控中心的统计显示，上周青岛二手房周挂牌均价14921元/平方米，环比下跌0.09%，每平方米下降13元。
多地二手房持续降温 业内称系房价进一步下调先兆
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