[摘要] “卖房子挂了近半年没动静，出租房子挂了两天就搞定。”家住延吉路附近的黄先生本想把房子卖掉，去年底就挂到多家中介，虽然看房的不少，但是一直没有成交。如今他打算把房子先租出去，结果却异常顺利。
原标题：租热售冷岛城二手房回暖需时间供需双方博弈加剧
“卖房子挂了近半年没动静，出租房子挂了两天就搞定。”家住延吉路附近的黄先生本想把房子卖掉，去年底就挂到多家中介，虽然看房的不少，但是一直没有成交。如今他打算把房子先租出去，结果却异常顺利。记者从岛城各大房产中介了解到，目前二手房市场难言回暖，仍有不少房东选择“转售为租”，使得市场出现了租热售冷的局面。
租房市场持续火热
不仅是黄先生，家住云南路的杨女士，原先也想把自己的小套二卖掉，但是房子挂了一段时间，虽然问得不少，但是因为价格不理想一直没能成交。“后来我想干脆出租吧，毕竟一直空着感觉浪费钱。”杨女士告诉记者，“没想到只用了四天房子就租出去了，租金一个月1500元呢。”
记者注意到，目前市场上“转售为租”的二手房还真不少。“主要是一些带税的房子现在很难出手，尤其是没过五年的。”一名中介负责人告诉记者，现在二手房市场还未回暖，一些没有出税期的房子更难成交，此外，不少新建小区物业费较高，房屋长时间的空置促使一些房东选择把房子租出去。
当下岛城租赁市场热度一直不减。记者从多家中介了解到，随着大量外地人口返青以及传统换租季的开始，租赁需求快速增长，据房天下二手房数据监控中心显示，台东、浮山后、李村公园、错埠岭以及金水路等商圈两居室以及一居室的小户型特别受客户青睐。
目前，岛城房屋租金也出现一定程度的上涨，记者了解到，一些先前租金不太高的区域，随着诸多次新房的陆续入市，带动起整个板块租金水平的提高。“这也促使一些房东选择先把房子租出去。”一名中介工作人员告诉记者，“我们也会建议一些不肯降价的房东这样做。”
二手房回暖需时间
数据显示，2014年一季度，青岛市二手住宅共成交5318套，较去年四季度下降35.65%，从季度成交来看，与去年同期相比下降七成左右。尽管3月青岛二手住宅成交有所复苏，较2月环比大幅上涨，不过与去年下半年平均水平相比仍处于低位。不过业内人士认为，二手房市场却未现“阳春”旺季，而是缓慢复苏。
“青岛市二手房成交649套，而新增客源量与上周相比上升1.5%。”青岛链家市场研究部殷天逸认为，虽然4月第三周市场成交量明显上升，但并不能断言青岛市场回暖。从近几周的市场成交情况来看，成交呈明显的波动性。一方面，影响市场交易的宏观政策抑制处在收紧状态，尤其是信贷市场，一反往常表现，从去年底至今，近半年以来，利率攀升，银行批贷、房贷难度加大，大量刚需入市受到抑制，成交量持续处于低位。另一方面，市场环境较为低迷，局部降价现象逐渐由高库存城市向供需矛盾依然明显的城市传导，买房者降价预期范围扩大，观望升级。
“多数购房者对后期市场预期不稳，供需双方之间博弈加剧。”房天下相关人士分析认为，青岛于3月10日正式实施公积金新政，贷款资格提高，贷款额度收紧，同时各大银行贷款整体趋紧，首套房房贷利率基本上已执行基准利率，放款周期延长，购房者置业压力增大；部分城市的“降价潮”也让购房者观望情绪加深。 记者 王晓磊
多地二手房持续降温 业内称系房价进一步下调先兆
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