[摘要] 曾被视为优质资产的个人住房按揭贷款目前已被银行冷落，以致央行召集商业银行进行专题会议研究，要求优先保证首套房贷需求。为什么曾经的优质资产现在被敬而远之？央行的要求会被充分地遵守吗？
编者按：曾被视为优质资产的个人住房按揭贷款目前已被银行冷落，以致央行召集商业银行进行专题会议研究，要求优先保证首套房贷需求。为什么曾经的优质资产现在被敬而远之？央行的要求会被充分地遵守吗？
个人住房贷款曾被银行视为优质资产
22年前，中国建设银行上海分行贷出了笔个人房屋贷款；17年前，商业性个人房贷在中国大小城市全面铺开；而眼下，曾经不愿欠钱的中国人买房却生怕银行不贷给自己。
对于个人住房贷款，银行普遍将其视为一种优质资产，与企业贷款相比，有着拖欠贷款比例较低的优点，因而把个人住房贷款列为低风险贷款，并将其作为银行信贷业务的重点来进行扩张。
统计数据显示，2013年，主要金融机构住房贷款余额为9万亿元。
楼市初现“滞销”央行力挺首套房贷
5月12日，央行召集了商业银行行长，要求各银行合理发放个人住房贷款，央行副行长刘士余主持会议并表示，根据市场需求，优先确保住房消费贷款的资源配置。央行于5月13日下午发布消息，证实了这一会议的真实性，官方公布的会议内容与网传内容基本相符。
高登资本首席经济学家付立春表示，首套房贷的紧张可能会造成房地产市场硬着陆，这对银行资产也会造成冲击，会影响贷款秩序。此次会议明确了监管层对房地产市场的态度，即对一套房贷款允许甚至鼓励，对二套房和多套房贷款的暂停发放持默许态度。
实际上，央行力挺首套房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房地产调控方向的变化……
声音
"央五条"将有力改善贷款"一刀切"现象
和达城上城运营总监陈总认为：一直以来，各大商业银行出于自身利益考虑，对购房者在贷款方面都会设置一些门槛，比如上浮利率，延长贷款批准时间等等，这压制了刚需购房者的购房热情。“央五条”的发布在一定程度上有利于遏制银行部门对于贷款政策的“一刀切”行为。从长远来看，这项宏观政策对于房地产市场的健康发展具有非常积极的作用，能够促使贷款政策回复到正常的轨道。
针对“央五条”并未提及开发贷的问题，那么开发商在资金链方面是否会有更大的压力呢？对此，陈总表示，从目前的楼市情况来看，开发商的确有一定的压力，但是基本上还都处于一个正常的水平。据他所了解，岛城多家房企的贷款、回款、按揭等等还都是非常正常的，所以这并不会对其造成太大的影响。“央五条”最终影响的，还是刚需购房者，相信接下来各大商业银行的一些政策会更靠近这类用户。
"央五条"是对房地产采取经济手段保障
在资深地产人刘博看来，“央五条”是对目前楼市一些“下降的风声”做出的及时反应，释放了政府“不想让房地产下滑”的信号，采取了经济形式的保护。因此，短期内对房地产市场不会有行政手段干预。另一方面也显示出银行对房地产市场的支持重点在对行业的保障，不允许银行因为“利润多少”而停止个人房贷。
青岛之前相继曝出开发商信托及民间借贷出现风险，对此，刘博认为岛城绝大多数房企都很健康，出现问题的只是个例，更多的问题是房企本身的操作。但是，负面事件更大的增加了岛城开发商的资金成本。
“央五条”影响杯水车薪 无的放失
岛城楼市学者张百忍表示，“央五条”的出台势必对当前的房地产市场产生正面影响“杯水车薪”。在他看来说，此次“央五条”的出世，表示央行已经认识到房地产行业的不稳定现状，希望通过银行及金融政策，进行相应的调整。
但张百忍同时表示，我国前几年房产市场火热，很大部分原因是房产的不断让投资者看到商机而造成的，如今市场的不稳定性，会让投资者陷入观望状态，“央五条”的出台对这部分人群影响不大，或将成为“无的放矢”的政策。
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