[摘要] 5月12日，人民银行总行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，讨论当前差别化住房信贷政策。要求积极引导房地产信贷市场健康发展，保证正常房地产融资需求，货币当局希望商业银行能够对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。
5月12日，人民银行总行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，讨论当前差别化住房信贷政策。要求积极引导房地产信贷市场健康发展，保证正常房地产融资需求，货币当局希望商业银行能够对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。
4月股份制银行停贷居多
4月份以来首套房9折以下贷款利率优惠几乎绝迹，个别银行上浮40%。融360金融搜索平台发布的4月份房贷分析报告显示，总体来看，一线城市比二三线城市相对宽松。4月份各大银行房贷紧张状况变化不大，虽然北京、深圳有个别银行恢复房贷或放松利率，但由于条件严苛，对于广大市民而言仍是杯水车薪。
在“融360”对23个热点城市进行的调查中，目前仅有9个城市还存在利率优惠，其中7个城市有9折利率优惠，2个城市有9.5折利率优惠,其余城市的房贷利率为基准利率。目前岛城首套房贷以基准利率居多，9折房贷已经难觅，部分银行首套房贷首付至1.05倍，二套房贷从上浮1.1倍-1.3倍不等，在属于利率中档水平。
记者对岛城十几家银行的首套房贷政策进行了调查，申请首套房贷利率仍能有优惠的银行目前只有邮储银行、青岛银行、东亚银行和汇丰银行这4家，且这些银行对房贷利率都有严格的条件限制，邮储银行只对合作楼盘的购房者给出9.5折优惠，另外如果是邮储银行的客户，购房也可以享受9.5折的利率。而青岛银行、东亚银行和汇丰银行这三家银行现在还有9折的利率优惠，但是要求必须是该银行的优质客户。目前岛城光大银行首套房贷实行基准利率上浮5%，而我市的浦发银行、兴业银行目前实行基准利率上浮10%。
数据显示，9折利率优惠多集中在外资行，但部分外资行首套房贷利率优惠设定的门槛较高，能惠及的只是较小部分群体。以汇丰银行为例，除需要全额商贷外，而且针对申请的客户设定的门槛要求是贷款额不低于150万元。在被调查的23个城市中，有16个城市出现停贷现象。统计显示，停贷的银行以股份制商业银行居多，如：平安银行、民生银行、广发银行等。在城市停贷占比排行中，深圳、重庆、北京三个城市居前。一二线城市天津、北京、杭州、西安、上海等城市进一步收紧房贷的走向未变；而在三四线城市，房贷获取难度更高，相较一二线城市收紧幅度更大，有更多银行执行基准利率再上浮或延长放款周期。
银行抬高门槛变相“挑客”
纵观春节以来的历史数据，各类银行不仅纷纷提高利率，更有抬高门槛变相挑选客户、赶客的现象存在。银行在逐渐减少或调整个人房贷业务，更多银行驻点开始撤离售楼处。花旗银行最近停止房贷发放；还有一些商业银行，则将首套房贷利率设为基准上浮20%，有“赶客”嫌疑。
此外，在房贷额度比较紧张的特殊时期，有的银行出现了不少“潜规则”行为。比如有的银行会以给予优惠利率为“诱饵”，要求贷款人办理信用卡、理财产品，或在银行存入一定存款；更有甚者，会有客户经理诱使购房者直接交纳一定现金“购买”优惠利率。在放款方面，有银行要求客户购买一定额度理财产品，通过成为银行VIP客户来享受房贷“快速通道”；在整体额度有限的情况下，银行并未按先来后到顺序发放贷款，而是谁愿意接受更高利率，谁就能先拿到贷款。
“不降准+控利率”或担纲货币政策
近日微博和微信朋友圈降准消息满天飞。央行行长周小川日前表示，目前不会采取大规模刺激政策。这一表态给全面降准预期泼了盆凉水。分析人士认为，央行可能采取不降低存款准备金率同时严格控制利率上行的政策，以维护金融稳定、降低实体经济融资成本。当前经济增速放缓，但央行尚未通过全面下调存准率增加流动性供应。
分析人士认为，房地产泡沫对经济结构负面影响将加大。三四线城市房价出现明显下降。一旦房价走势出现方向性转变，会通过各种正反馈机制形成“超跌”，可能成为诱发金融动荡导火索。影子银行扩张和企业负债率高企使金融风险进一步增加，因此偏紧的货币政策将是我国未来宏观政策长期性和结构性的特征。与打开流动性闸门相比，降低实体经济居高不下的融资成本，已成为当前宏观调控需面对的一项紧迫任务。可以预期，央行将有更多“控利率”措施出台。
综合华宝油气近一年领涨QDII
Wind数据显示，截至5月2日，华宝油气基金今年以来已实现净值增长12.59%，在国内现有的3只油气基金中表现，在所有开放式基金中也跻身前十。华宝油气基金采用全复制方法跟踪标普石油天然气上游股票指数，提供了分享油气行业的工具，成份股主要是石油天然气勘探、采掘和生产的上游行业公司，在美国主要交易所（纽约证券交易所、美国证券交易所、纳斯达克等）上市。目前国内有3只油气主题基金，华宝油气是专注油气上游领域的油气基金。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
