[摘要] 中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格11013元/平方米，环比上月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。
连涨数月遭刹车 青岛房价终于见跌！
山东区域来看，其中4月青岛（新建）住宅均价为9793元/平，环比下跌0.44%；济南（新建）住宅均价为8786元/平，环比微涨0.37%，烟台（新建）住宅均价为6523元/平，环比上涨0.37%；环比下滑较大的城市为潍坊，4月潍坊（新建）住宅均价为4613元/平，环比下跌1.56%。
百城房价山东省城市排名
再来看青岛区域，2013年1—12月份青岛住宅均价分别为9178元/㎡、9213元/㎡、9274元/㎡、9300元/㎡、9405元/㎡、9494元/㎡、9490元/㎡、9500元/㎡、9517元/㎡、9570元/㎡、9666元/㎡、9698元/㎡。2014年1—4月份的青岛均价则为9739元/㎡、9783元/㎡、9836元/㎡、9793元/㎡。
青岛住宅均价走势图
从均价走势图可以看出，成交量的持续走低促使青岛房价也终于走到了“临界点”，根据百城房价统计，2014年4月青岛新建住宅均价9793元/㎡，环比下降了0.44%，在百城中房价涨跌榜中排名第67位，比较靠后。据了解，这是自去年7月以来，青岛房价在连续上涨了八个月后出现的首次下跌，这让2014年4月成了青岛房价的新“转折点”。
整体来看，一季度，宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳，进入4月，市场情况未明显好转。政策方面，随着不同城市的房地产市场走势分化，部分城市对现行政策有所放松，其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购，无锡、郑州也对调控政策进行微调，部分中小城市房地产政策放松预期升温。
信贷方面，受资金监管限制影响，房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。供需方面，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多；但购房者对后市降价预期继续升温，进一步观望并放缓入市，多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，4月房地产市场表现“旺季不旺”，住宅均价与3月基本持平，房价下跌城市数量明显增多。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
