[摘要] 中指研究院报道:根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格11013元/平方米,环比上月上涨0.10%,是2012年6月以来连续第23个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.28个百分点。
降价城市增多 市场供需双方博弈加剧
中指研究院报道:根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年4月,100个城市(新建)住宅平均价格11013元/平方米,环比上月上涨0.10%,是2012年6月以来连续第23个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.28个百分点。
2014年4月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
从涨跌城市个数看,55个城市环比上涨,45个城市环比下跌。与上月相比来看,本月环比价格上涨的城市数量较上月减少8个,其中涨幅在1%以上的有11个,较上月减少1个;本月环比价格下跌的城市数量较上月增加8个,其中跌幅在1%以上的有16个,较上月增加1个。同比来看,100个城市住宅均价与去年同月相比上涨9.06%,涨幅较上月缩小0.98个百分点,为连续第4个月缩小。按中位数计算,100个城市(新建)住宅价格中位数为7285元/平方米,环比上月上涨0.14%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19640元/平方米,环比上涨0.39%,同比上涨15.37%。
2014年4月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
2014年4月,100个城市住宅平均价格继续上涨,但同环比涨幅均连续第4个月缩小,上涨城市个数明显减少,下跌城市个数明显增加。从十大城市环比涨跌幅看,7个城市环比上涨,3个城市下跌,价格上涨城市涨幅整体缩小。
连涨数月遭刹车 青岛房价终于见跌!
山东区域来看,其中4月青岛(新建)住宅均价为9793元/平,环比下跌0.44%;济南(新建)住宅均价为8786元/平,环比微涨0.37%,烟台(新建)住宅均价为6523元/平,环比上涨0.37%;环比下滑较大的城市为潍坊,4月潍坊(新建)住宅均价为4613元/平,环比下跌1.56%。
百城房价山东省城市排名
再来看青岛区域,2013年1—12月份青岛住宅均价分别为9178元/㎡、9213元/㎡、9274元/㎡、9300元/㎡、9405元/㎡、9494元/㎡、9490元/㎡、9500元/㎡、9517元/㎡、9570元/㎡、9666元/㎡、9698元/㎡。2014年1—4月份的青岛均价则为9739元/㎡、9783元/㎡、9836元/㎡、9793元/㎡。
青岛住宅均价走势图
从均价走势图可以看出,成交量的持续走低促使青岛房价也终于走到了“临界点”,根据百城房价统计,2014年4月青岛新建住宅均价9793元/㎡,环比下降了0.44%,在百城中房价涨跌榜中排名第67位,比较靠后。据了解,这是自去年7月以来,青岛房价在连续上涨了八个月后出现的首次下跌,这让2014年4月成了青岛房价的新“转折点”。
整体来看,一季度,宏观经济增速下行,房地产市场表现欠佳,进入4月,市场情况未明显好转。政策方面,随着不同城市的房地产市场走势分化,部分城市对现行政策有所放松,其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购,无锡、郑州也对调控政策进行微调,部分中小城市房地产政策放松预期升温。
信贷方面,受资金监管限制影响,房地产贷款规模继续紧缩,同时购房者房贷利率优惠减少。供需方面,开发房企迫于资金回款和去化压力,平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多;但购房者对后市降价预期继续升温,进一步观望并放缓入市,多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下,4月房地产市场表现“旺季不旺”,住宅均价与3月基本持平,房价下跌城市数量明显增多。
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