[摘要] 4月26日，上海下着瓢泼大雨，而浦东新区唐镇，一个中高端楼盘销售点前人山人海，私家车把马路围得水泄不通，意向购房户顾军先生关注此楼盘多时，听说此次降价才冒雨前来。
信贷收紧明显
加速推盘背后是开发贷、个人房贷的收紧。事实上，银行系统对开发环节融资已连续数年保持收紧。部分开发商从银行系转走其他通道融资，挺过开发环节，但是，随着个人房贷优惠利率取消，加强相关审核，其资金回笼的销售通道，又被限制。
近期在上海等地开盘销售的开发商告诉21世纪经济报道记者，去年以来，银行系在销售环节的信贷政策又进一步收紧。尤其马年春节以来，销售环节的房贷也明显越来越紧缩了。
建英举例称，年前，她手头一个成功交易的房源，帮客户在交通银行(3.71,0.00,0.00%)做贷款，当时做成的贷款利率是9.5折，但现在四大行基本不可能了。而且，连首套房源的8.5折优惠，也已消失。“首套贷款利率也要上浮在10%以上，个人信誉还得经过银行层层严格审核。”
“银行层面对房地产领域的信贷政策，去年以来，每次监管会议上，都会强调、重申。”4月29日，一国有银行支行行长参加了季度经济金融形势分析会议后透露，“继续从严执行国家房地产调控政策和差别化的住房信贷政策，强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范，会议这样强调。”
“房贷近期还是没松绑的迹象。”一名股份制银行房贷部业务人士称，目前市场对房价的“空”方情绪浓结，在总行层面的收紧政策下，地方支行放贷都更加谨慎。
但是，即便资金流并不顺畅，开发商还在想办法投入更多资金到土地市场“托市”。“在开发的同时，我们基本又会投入资金启动土地储备。”前述开发商对21世纪经济报道称。
“这像是一个套子，一头紧缩，另一头却在膨胀。”上述开发商说，他分析称：“银行层面起初是开发贷‘抽资’，接着在我们的房源进入销售通道后，销售环节进一步开始抽资，我们无法按期限回笼资金；而另一头，储备的土地则无法按时启动开发。”如此一来，融资承重的开发商，要启动循环贷款自然就显得艰难。
此外，境外融资似乎也可能疲软。中原地产实时的统计数据显示，今年1~4月份(截至4月27日)，内地房企单月海外融资总额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、33.48亿美元、14.74亿美元，呈现逐月递减趋势，4月份融资总额更有可能低于去年12月份20.3亿美元的低点。
“圈子里地产融资十有八九走的是对接境外。”绿城集团一名项目负责人透露，比如一些投资房地产的投资机构，只需要在香港区域内设立一家公司，境外内的融资通道就能顺利架通了。“资金成本比境内融资起码节省五成以上。”
实际上，由于融资压力增强，一些机构对房地产循环开发投资也开始削减。上海统计局公布的数据显示，区域内房地产开发完成投资628.59亿元，增幅同比回落了12.6个百分点。
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