[摘要] 近来，楼市“降价风波”不断，闹得整个房地产市场沸沸 。自杭州打响“楼市降价”第一枪之后，越来越多的城市加入到降价行列。数据显示，一季度有四个一线城市和多个二线省会城市新房成交量，同比普遍下跌30%左右。
青岛现状
2014青岛楼市走向何方？
（来源：房天下）相关机构日前发布了20个城市新建商品住宅的库存情况，青岛库存量更是排在20个城市的首位，黄岛、胶州、城阳等地更成为高库存“重灾区”。受目前销售状况和库存压力的影响，在售和未来两月将要入市项目的销售压力可见一斑。
图片来自网络
但是在另一方面，青岛的房价却没有下滑的趋势。4月18日国家统计局发布《2014年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，据数据显示，2014年3月份青岛新建商品房住宅价格同比去年3月份上涨7.8%。而二手住宅价格指数环比零涨幅，同比涨幅为3.2% ，但90平方米以上的二手房价格自去年以来首次下跌。尽管房价指数今年经历了“三连涨”的行情，但涨幅在逐步收窄。
（来源：青岛早报）“金三银四”曾是楼市旺季，而在今年，金三月“小阳春”未出现，开发商开始集中发力抢滩“银四月”。
有业内人士称，从价格来看，近期入市的项目虽多，却难见到涨价的现象，甚至有些楼盘因为新推单元的户型、装修及朝向等问题而稍有让步。而去年这个时候，新房加推基本都会抬高售价。市场分析人士普遍认为，目前银行信贷缩紧，中小房企普遍面临资金压力，平价走量或成4月销售主旋律。
记者在采访中也看到，从4月份开始，推盘量显著增加，促销方式更是花样繁多。地产中介也开始频频走上街头，市民反映，近来中介卖房电话突然多了起来。传统意义上的“金三银四”即将接近尾声，但是青岛的楼市“小阳春”未能如约而至，再加上外地城市“降价潮”不断来袭，导致观望气氛弥漫，新房去库存化压力增大。市场在谨慎中前行，像温吞水般不冷不热。看来，买卖双方博弈的状态还将持续一段时间。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
