[摘要] 2014年3月，全市（含配套房）复旦-同策上海同质房价指数为307，环比下跌了2.57%。其中全市配套同质房价指数为134，与上月相比环比上涨1.82%；全市不含配套纯商品住宅同质房价指数为407，环比下跌2.66%。
“小阳春”低于市场预期 预计二季度平价跑量回暖
2014年3月，全市（含配套房）复旦-同策上海同质房价指数为307，环比下跌了2.57%。其中全市配套同质房价指数为134，与上月相比环比上涨1.82%；全市不含配套纯商品住宅同质房价指数为407，环比下跌2.66%。
分物业来看，上海公寓同质房价指数为427，环比下跌0.90%。而上海非公寓同质房价指数为346，环比下跌5.64%。同质价格指数显示，公寓同质房价指数较上月下跌了4个点，非公寓同质房价指数较上月下跌21个点。
分区域来看，本月复旦-同策上海市区（外环线以内）新建商品住宅同质房价指数为461，环比下跌了2.96%，而上海市郊（外环线以外）新建商品住宅同质房价指数为375，环比下跌了2.47%。同质价格指数显示，市区同质房价指数与上月下跌了14个点，市郊同质房价指数较上月下跌9个点。
分环线来看，上海内环内同质房价指数为450，环比上升2.43%；内中环间同质房价指数为415，环比大幅下跌10.24%；中外环间同质房价指数480，环比下跌3.15%；外郊环间同质房价指数为384，环比下跌2.76%，郊环以外同质房价指数为327，环比下跌0.60%。同质价格指数显示，内环内同质房价指数较上月上升了11个点，内中环间同质房价指数与上月相比大幅下跌47个点，中外环间同质房价指数下跌16个点，外郊环间同质房价指数下跌11个点，郊环以外同质房价指数下跌2个点。
2014年3月，几大指数中，仅有全市配套同质房价指数和内环内同质房价指数有小幅上涨。分物业看，非公寓同质价格指数的下跌幅度大于公寓同质指数；分区域看，市区与市郊同质房价指数下跌幅度基本相当；分环线指数中除内环内同质房价指数小幅上涨外，其他指数均有不同程度下跌，其中内中环间同质房价指数环比大幅下跌，郊环外同质房价指数下跌幅度。
3月商品房市场的“小阳春”价格成色不足，低于预期，这主要是由于不少二三线城市降价的消息不绝于耳使得一部分购房者改变购房时机而处于观望态势，使得成交低迷；此外，年初高端改善市场项目集中放量态势在3月份适度回落，同时，部分开发商也因市场低位运行而选择延迟入市也会对全市价格走势产生一定的影响。另外，银行信贷紧缩，审批周期延长也进一
步挫伤了购房者的积极性，抑制了部分需求放量，也会影响到上海住宅市场量价的走势。不过，上海楼市供不应求的市场基本面没有改变，上海楼市依然健康，3月下旬成交明显放量也说明了这一点。随着负面消息的逐步消化，预计二季度市场预期将明显好转，开发企业会采取平价跑量的策略，同时成交量也将出现回升，价格走势将逐渐平稳。
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