[摘要] 放眼岛城还能让刚需承受的价格洼地不多了，市南区房价不可企及，市北区也只能望楼兴叹后，本有“刚需圣地”之称的李沧区如今也时过境迁，日渐发展起来的西海岸成了普通刚需族的首选，而楼市“降价潮”风波，对库存偏大的新黄岛来说是个“噩耗”，那究竟新黄岛的房价会不会先降？
【摘要】放眼岛城还能让刚需承受的价格洼地不多了，市南区房价不可企及，市北区也只能望楼兴叹后，本有“刚需圣地”之称的李沧区如今也时过境迁，日渐发展起来的西海岸成了普通刚需族的，而楼市“降价潮”风波，对库存偏大的新黄岛来说是个“噩耗”，那究竟新黄岛的房价会不会先降？
2月杭城的“降价风暴”给当地楼市带来了巨大打击。同时对于楼市未来动态，房价走势揣测四起，不管杭州房价下跌是不是炒作，这对整个房地产市场还是有所影响，各地房价都先后出现了不通程度不同形式的下调，同样在青岛也多了很多“流言”。相关数据显示，在青岛这个人口不到北京一半的城市，楼市库存却超过了北上广位列首位。18.7万套、2000万平方米，新黄岛区库存为3.2万套，约占青岛库存的六分之一。不同物业类型库存量都达到了21个月以上。当如此大的库存遇上“降价潮”，任谁都捏了一把汗。
早在2011年1月，国务院批复"十二五"规划，山东半岛蓝色经济区上升为国家战略。这是我国个以海洋经济为主题的区域发展战略，在建设半岛蓝色经济核心区方面，目标是构筑“一带、五区、多支撑点”的蓝色经济区建设发展总体格局。“一带”是指积极培育形成以环胶州湾区域为中心、胶州湾东西两翼为新增长极的“一湾两翼”蓝色经济区建设发展布局，建设以港口物流、现代渔业、临海工业、滨海旅游、海洋生物、海水综合利用等特色经济为支撑的蓝色经济聚集带。在这样大好的政策扶持下，西海岸迎来发展的“巅峰”时期，而房产市场自然风生水起。
西海岸位置
青岛西海岸经济新区规划面积2096平方公里。其中，现状生态用地约596平方公里，建设用地约400平方公里，基本农田约650平方公里，未来适宜建设用地约450平方公里，规划期内有序集约开发150-200平方公里。按照生态间隔、板块发展的思路，打破现有行政区划，统筹海陆资源，科学规划生产、生活、生态功能区，构建“一心五区”空间开发格局。
西海岸经济新区空间布局示意图
新区中心区规划面积501平方公里。其中中央商务区，规划面积30平方公里，以高端商务、科技商务、科技创智、会展旅游为主导，打造东北亚国际金融、航运与数据中心，建设创新高效、低碳生态的智慧新城，其中集合了万达青岛东方影都，保利海上罗兰（房天下提供热线电话400-890-0000 转58038 ），世茂诺沙湾，银盛泰星海城（房天下提供热线电话400-890-0000转33149）等地产项目。而万达地产的入驻更是给周边项目带了更大的发展契机，众多地产大佬争相“西进”分羹青岛最后一片南向海景。滨海大道沿线海景房以其独有性，性受到多方关注，大牌地产更是抢手。
保利海上罗兰（房天下提供热线电话400-890-0000 转58038 ）2014年3月15日首次加推，推出了2栋高层203#楼和206#楼。其中203#楼是位于最前排的最后一栋海景房，同时也是项目的楼王，户型都是140平的大套三，均价也达到了12000元/平。而206#楼则是位于第二排，在200#和201#楼的斜后方，同样也能看到海，户型则是89平套二和125平套三，均价8800元/平。保利海上罗兰（房天下提供热线电话400-890-0000 转58038 ）目前推出房天下团购：高层交5千优惠8万，商铺交8千享95折优惠，别墅交1万优惠50万。
西海岸成熟海景房保利海上罗兰实景图
虽然在喊房价下跌，但是我们还是面临高额房价的窘境，若买房在青岛，市南区房价不可企及，市北区也只能望楼兴叹后，本有“刚需圣地”之称的李沧区如今也时过境迁，西进”黄岛区成了普通刚需族不得不接受的选择。然而，理想总是美好的，要做波入住新城区的“拓荒者”自然要接受很多暂时的不美好，还未建成的地铁以及日渐拥堵的交通让购房者有苦说不出，“鱼与熊掌不能兼得”，在享受一个好的待遇时，必然得舍弃一些，那西海岸有什么值得购房者出手的呢？
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