[摘要] 预期中的“小阳春”似乎并没有如期来到岛城。继上上周楼市成交量下跌6.55%之后，上周楼市更是遭遇“滑铁卢”，成交量环比下跌28.55%，使“小阳春”开局就陷入深度阴霾，后期成交也不容乐观。
据房天下数据监控中心统计显示，区域成交方面，上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三甲分别是胶州市、黄岛区和即墨市。具体来看，胶州市住宅成交262套，李沧区和黄岛区分别成交240套和221套。即墨市力压平度、李沧新上榜成交前三甲。
制图：青岛房天下（数据来源：青岛网上房地产）
从区域成交统计数据不难看出主城区成交量十分“不妙”,连热点区域李沧、城阳也难免身陷囹圄。与前几周相比即墨市挤掉李沧入围三甲，李沧上周成交154套较上上周284套锐减130套，从榜单第二滑落至第五。李沧目前有较多新盘、热盘在售，仍十分受购房者关注，同时，随着世园会脚步的临近，该区域不至于“一蹶不振”。但是，区域内蓝光COCO蜜城等楼盘推迟了开盘计划，短期仍然靠老盘去化，成交量走势或将趋于平稳。
观察近几周的区域成交数据不难看出，胶州、即墨、黄岛等周边区域延续了2013年年末的大热势头，住宅成交量相对可观，区域排名也比较靠前。随着市区房价的逐渐走高，置业趋势“西上北进”。另一方面，郊区市房价比较合理，郊区市大力发展工业，也是外地人来青岛的一个跳板，输入青岛的大多人口都去了城阳、即墨等地，这些区域人口的增速较有保障，而且房价较低，水分不多。因此，这些区域受到“降价风波”影响小，观望情绪较弱。
具体来看各区市成交环比情况：对比上上周区域成交榜单，上周13个统计区域中，仅2个区域成交环比上升，11个区域成交环比下降。其中，平度市上涨幅度，住宅成交上涨28套，其次即墨市成交上涨12套；下降幅度的为市南区，成交量减少130套，仅成交13套，不足上上周1/10。
无论是总的成交量还是各区域的成交量都不容乐观，经过两周的连续下跌，楼市节后复苏的势头“荡然无存”。客观上来讲，楼市目前的低迷是受到大的经济环境及政策环境的影响，青岛作为房地产较为活跃的市场，所谓“春江水暖鸭先知”，一旦经济环境的好转以及政策明晰，市场将会即时活跃起来。
总的来说，近10天低迷开端无疑为三月的楼市凭添了沉重的一笔色彩。
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