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“小阳春”楼市遭遇“滑铁卢”成交量持续走低

————上周青岛住宅成交1539套 环比下跌28.55%

青岛房天下-交易分析  作者:刘菥   2014-03-10 07:04

[摘要] 预期中的“小阳春”似乎并没有如期来到岛城。继上上周楼市成交量下跌6.55%之后,上周楼市更是遭遇“滑铁卢”,成交量环比下跌28.55%,使“小阳春”开局就陷入深度阴霾,后期成交也不容乐观。

预期中的“小阳春”似乎并没有如期来到岛城。继上上周楼市成交量下跌6.55%之后,上周楼市更是遭遇“滑铁卢”,成交量环比下跌28.55%,使“小阳春”开局就陷入深度阴霾,后期成交也不容乐观。

青岛住宅网签

 青岛住宅成交分析

制图:青岛房天下(数据来源:青岛网上房地产)

据房天下数据监控中心统计显示,上周(2014.3.3—2014.3.9)青岛住宅网签1539套,环比上上周的2154套下跌28.55%;上周住宅总成交面积达156383.1平方米,环比上上周的213804.2平方米下跌了26.85%。住宅成交套数和面积均大幅下跌,“小春阳”开局不容乐观。

从上周(2014.2.24—2014.3.2)青岛住宅成交走势图中可以看出:前5日住宅成交大致稳定,日均成交量在250套左右。其中峰值出现在3月4日,成交量为294套。值得指出的是,上上周日均成交量在350套左右,峰值为396套,上周日均成交量较上上周下跌约百套。后两日住宅成交出现明显“滑坡”,均值不足150套。

3月8日、9日成交量大幅下跌,或受到3月6日从“两会”上传出的“双向调控”传言影响,政策的动向始终掐着市场的“大动脉”。在“双向调控”青岛细则明朗之前,房地产市场或将持续动荡。

时值阳春三月,住宅成交量连受“重挫”持续走低的情况比较罕见,但是,今年目前楼市可谓是“多事之秋”,如此成交量又在情理之中。分析认为,住宅成交连续下跌,周成交量较2月中旬骤降至一半,一方面,年前及春节期间网签滞留,节后项目集中网签导致2月成交呈现“虚胖”的假象。另一方面,“降价风波”、“调控风波”、“贷款风波”共同施压市场,于购房者而言,“买涨不买跌”,观望情绪加重;于开发商而言,推盘热情降低,捂盘观望。

春节成交量“马力不足” 二季度楼市“马上就好”

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