[摘要] 2013年已经离开我们半个月，但各种丰富多彩的年底总结，可能让很多地产人还沉浸在过去一年的辉煌和亢奋中 。2013年，青岛房地产市场留给人们的，除了红火的市场和华丽的数字，还留下了一个19 万套的库存难题 。如此巨大的库存量，对青岛这样的二线城市来说，确实会让人感觉消化不良。
2013年已经离开我们半个月，但各种丰富多彩的年底总结，可能让很多地产人还沉浸在过去一年的辉煌和亢奋中 。2013年，青岛房地产市场留给人们的，除了红火的市场和华丽的数字，还留下了一个19 万套的库存难题 。如此巨大的库存量，对青岛这样的二线城市来说，确实会让人感觉消化不良。事实究竟怎样？一起来看看记者的调查。
楼市观察
连续4个月，库存月增万套
从2013年9月开始，青岛的库存量就一改一直下降的趋势，开始稳步增高，而且增速越来越快，到2012年年底时，已经突破了19万套大关。如此大的库存量，不禁给2014年的楼市徒增了不少压力。金九开始，月增万套
2013年上半年，受新“国五条”出台的影响，青岛楼市可谓经历了“金三、银四、红五月”，加上上半年入市的新盘数量不多，令一直居高不下的库存量有了明显回落，半年间 ，两万多套存量房被消化，压力山大的库存量，一时间轻松了不少。但从下半年开始，开发商明显加快了推盘的步伐，特别是从金九银十开始，岛城的库存几乎以每月一万套的数量在增加。
以 2013年9月为例，9月楼市新开楼盘数量达19个，比8月份增加了4家。9月全市新增商品房入市面积为157.32万平方米，新增商品房入市套数15998套，新增商品房入市套数环比上升了3%。8月、9月两个月共新增商品房入市量超3万套。截至9月底全市商品房库存总量159099套，计1872.39万平方米，其中住宅库存量109833套，1225.8万平方米。全市商品房总库存总量已经是连续4个月大幅反弹向上。而截至2013年10月底，全市商品房库存总量170046套，计2019.69万平米，其中住宅库存量达到了120018套，1350.48万平米。可售总套数首次突破17万套，可售总面积突破2000万平方米，不断刷新历史峰值。过完金九银十，这种速度并没有放缓，到2013年12月底，岛城的商品房库存已经突破19万套，其中住宅数量突破了13万套。库存远超北京上海
19万套是怎样的概念？来看，由于供应低迷，北京新建住宅可售库存再次跌到6万套以下。根据北京市房地产交易管理网的统计，截至2014年1月14日北京可售商品房住宅库存58436套，这是2013年年底连续两个月库存出现回升后再次下调。根据上海网上房地产的数据显示，截至2014年1月14日，上海可售商品房149028套，其中住宅63382套，远低于青岛库存总量19万套，其中住宅13万套的数量。从来看，像青岛这样高达19万套的存量也相当高。就算不开新盘，也得卖1年半
19万套意味着什么？青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江表示，2013年，楼市一片火爆，青岛楼市共去化13万套，以这个速度计算，青岛19万套的库存仍需要一年半左右的时间 。但需要说明的一点是，此前提是基于去年销售形势一片大好的市场背景，且不增加任何新供应的前提下，但这是不可能的，所以业内人士认为此库存量不排除数年甚至更长的消化周期。
原因分析 三大原因造成库存猛增
如此巨大的库存，肯定不是一天两天造就，而是日积月累的结果，其背后有着特殊的历史原因和现实的原因。
长期因素：开工延迟供应井喷
“从2011年开始，史上最严厉的限购令，一度让市场十分冷淡，开发商即便拿了地，也没有大规模开发，从2012年年底出现翘尾行情开始，市场回暖，很多项目才开始开工建设，这才导致到2013年下半年开始，新开盘的项目特别多。”青岛房地产经理人俱乐部秘书长冯显泉在谈到这个话题时，特别指出了其特殊的“历史”原因。
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