[摘要] 电视剧《咱们结婚吧》掀起一场结婚话题的热议，跟结婚联系起来的婚房也再次成为市场的一个热点。迈入2014年，有结婚打算的年轻人怀揣着美好的心愿，打算一起走过一生一世，也想趁着年初及早筹划必不可少的婚房，“马上有婚房”成为他们晒出的新愿望。
电视剧《咱们结婚吧》掀起一场结婚话题的热议，跟结婚联系起来的婚房也再次成为市场的一个热点。迈入2014年，有结婚打算的年轻人怀揣着美好的心愿，打算一起走过一生一世，也想趁着年初及早筹划必不可少的婚房，“马上有婚房”成为他们晒出的新愿望。
结婚是美好的心愿，婚房是不变的主题。在青岛，2006年前后80后情侣或者小夫妻可以在市南买到一线海景婚房；08、09年，年轻购房群体仍可以在香港路以北和宁夏路以南的区域选到合适的新房；到2010年，这部分购房大军的婚房选择地已被迫停留至市北区；2011年往后，刚需购房者开始了向李沧区的婚房之旅……青岛房价不断上涨，年轻的购房群体压力更大。“没有房子，怎么结婚？”的问题让不少80、90后小情侣小夫妻纠结。
青岛在经过了几轮房价蹿涨势头之后，现在有些放缓，刚需一族们看准这一趋势，不再期盼着房价下跌再出手，而是心心念想在年初趁早订下心仪的房子、早点儿拥有属于自己的居所。综观青岛市内楼盘，除土豪级别的别墅外，还真有一些性价比较高的楼盘比较适合刚需，并在年初继续推出优惠政策吸引购房者。
楼盘常有情侣看房
“在目前楼市限购的大环境下，刚需购买力已经成为各方努力争夺的对象，作为开发商，应该对婚房市场给予更多的关注。”市北区某中端楼盘的营销负责人张小姐告诉记者，临近年底时她就注意到，来看楼的年轻情侣明显多了起来，“有时候每天能接待十多对小情侣，他们在2014年有结婚打算，所以特别希望在岁末年初把婚房问题解决。后来我也去一些主打中小户型的楼盘踩盘，发现这种情况不仅在我们项目有，很多项目同样存在。”
有数据显示，2007—2014年是婚育高峰期，结婚人数将以每年10%的比例增长。庞大的新人团队蕴含着迫切的购房置业需求，这也预示着，楼市强大的刚需释放将有所攀升。
业内资深人士认为，在限购政策的干预下，刚需一族的婚房置业迎来时机。“自岛城楼市限购令实施后，投资投机性购房者受到很大冲击，改善性需求也因限购、限贷等政策，不得已暂时离场，首次置业者成为的购买主力，其中准婚族又成了主力中的主力。因此，在中高端房源受限于调控的情形下，婚房需求是市场主力之一。”
开发商力推紧凑户型
在目前政策导向刚需、开发商“现金为王”的局面下，婚房客已经成为各方争夺的焦点。凭借前两年婚房置业者掀起的热潮，不少项目将主攻方向向“婚房刚需”群体归拢，针对年轻人待婚、结婚群体的紧凑户型、低总价的婚房产品将占据相当的分量。
记者从多家售楼处了解到，目前支撑岛城楼市成交的主力军仍为刚性需求置业者，由于这部分人群购买能力有限，大多会选择60—110平方米的两房、三房户型，面积小、总价低的中小户型因此开始走俏。位于李沧板块某楼盘的销售负责人李先生就表示，从去年的销售情况来看，四成左右的房源卖给了婚房客。
据记者统计，以市北区为例，去年新都心区域火热的国信紫云台、海信淮安郡、万科城等，均有面向婚房置业者的中小户型，到年底早已销售殆尽；目前也有樱花郡、盛世豪庭等几家在售的楼盘，均有100平方米以下的套一、套二户型产品销售。业内人士表示“进入2014年，不少开发商将主攻方向继续向刚需群体回归，针对年轻人待婚、结婚群体的紧凑户型、低总价的婚房产品仍将占据岛城市场相当的分量。”
此外，一些大型品牌企业也纷纷推出中小户型，捕捉婚房刚需置业者，抢占市场主流。如保利等一线品牌开发商均有主打刚需市场的产品面市，据介绍保利叶公馆85平方米南北通透户型的精致二居很受年轻人欢迎。值得注意的是，在城阳、即墨等一些专注高端市场的别墅盘也迎合市场需求推出了中小户型，适宜做婚房使用。
带着投资眼光选婚房
拥有一套属于自己的婚房是很多新人的梦想，但恰恰在这种略带急躁的兴奋之中，“被幸福冲昏头脑”的一幕也时常上演。为此，记者请地产业内人士为婚房置业提一些建议。
首先，购房者在选择婚房时，要多看几家，在总价、户型、地段、环境、便捷度等要素间相互权衡。可以抓住最近的婚房营销时机，寻求优惠幅度达到或贴近价格底线的房源。
其次，自住需求的婚房实用性也很值得考虑，比如项目周边的商业、医疗、教育、交通等方面配套，尤其是幼儿园、小学的教育配套，这是后续生活很快将涉及的要素。
另外，要带着投资的眼光去购买婚房。很多年轻人积蓄不多，可能因为贪图便宜而忽略了婚房的保值和能力，导致几年后后悔。年轻人在购买婚房时要把它作为次的大额投资，用投资的眼光去考察房子所在楼盘的品质和周边环境以及该片区的发展前景等。
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