[摘要] 2013年,与国内绝大多数大中城市一样,青岛楼市迎来了又一次“爆发”。青岛新建商品房成交量达119407套,创下历史新高,其中近郊板块成交量惊人,涌现出不少万元盘。
2013年,与国内绝大多数大中城市一样,青岛楼市迎来了又一次“爆发”。青岛新建商品房成交量达119407套,创下历史新高,其中近郊板块成交量惊人,涌现出不少万元盘。事实上,为了严控房价,不少大中城市使出“浑身解数”,但这些调控措施多从抑制需求出发,未有实质性影响。2014年,面对房产税扩容、不动产登记制度出台、由需求管理转向供给管理等政策预期,中国楼市会慢下来吗?
青岛“万元盘”延伸至近郊
青岛网上房地产统计数据显示,2013年青岛楼市新建商品住房总成交量达119407套,较之2012年94339套的成交量多出25068套,增幅为26.6%,创下了历史新高。
分析去年每个月新建住宅成交套数可发现,2013年青岛楼市已经打破了淡旺季界限,成交量“高潮”不断:1月,住宅市场迎来“开门红”；3月,受“国五条”细则落地和契税上涨传闻的影响,出现扎堆购房潮,房产交易中心出现深夜排队现象,住宅交易量比2月上升了206.6%,共成交14553套,也成为全年住宅成交的点；在经过了4月-8月的传统淡季后,9月住宅成交量达到12422套；10月份在9月基础上再次攀升,达到14000余套；在接下来的11月和12月,楼市依旧没有进入“淡季”,继续发力,成交量分别达到13102套和11950套。
对于去年青岛楼市的火爆,房产中介工作人员感触颇深。“每天都走在领着顾客看房、买房的路上,没有一丝空闲。”一家房产中介的工作人员杜景强说道。
在业内人士看来,造成2013年青岛楼市“疯狂”的,除了政策因素刺激,还与开发商积极推盘、优惠频出和购房者积极出手有关,尤其是一些新盘打出诱人的团购优惠,使得价格“低开高走”,更是很大程度上刺激了成交量。而对于购房者来说,在“试探”了政策后,开始积极入市。
2012年,青岛市确定了“全域统筹、三城联动”的城市空间发展战略,明确提出以胶州湾为核心,建设东岸、西岸、北岸三大城区。伴随着“大青岛”战略的实施,郊区新兴板块正在崛起。
以2013年12月青岛市各区域销售情况来看,曾在金九银十大放异彩的李沧、市北板块黯然失色,而近郊板块的成交量十分惊人,跻身全市前三名的分别是:黄岛区、城阳区以及胶州市,这三个区市的新房成交量均在2000套以上。
其中,“西岸新城”黄岛区以4483套的成交量傲视全市,占成交总量的近三成,比前一个月增加四成多。城阳区以2664套的成交量位列全市第二,环比上涨23%,占全市成交量的近两成；胶州新房成交量也突破了2000套,正在规划建设的新机场让市民看中这里的发展潜力。
在成交火爆的同时,房价也一直保持上行的态势。总体来看,暴涨的现象不存在,但是房价上涨已经成为一种常态。
日前,中国价格指数研究院公布了100城房价指数,其中青岛样本平均价格9698元,环比上涨0.33%。2013年11月,青岛房价环比上涨0.5%,同比10.4%,这也是青岛房价恢复上升通道以来,首次同比涨幅“破十”。
随着房价的不断上涨,青岛越来越多的楼盘售价突破“万元/平方米”关口。2013年以来,市南、市北、崂山房价全线过万元毫无悬念,李沧中心、东李片区新房单价也持续攀高,另外,像城阳中心城区、蓝色硅谷以及西海岸等近郊新兴板块也涌现出不少万元盘。
“相比北京、上海等城市的‘大风大浪’,青岛楼市一直保持着一种稳步发展的节奏。”业内人士张百忍分析说,“就目前的情况来看,李沧、黄岛、胶州、城阳的新房存量较大,销售增长速度较快,这也将是接下来青岛楼市发展的潜力所在。”
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