[摘要] 从年初新国五条搅动楼市一池春水到年末收官时的“暖冬”乍现，2013年青岛楼市跌宕起伏、“倔强”前行。那么转眼就到了2014年，青岛楼市又将何去何从？
从年初新国五条搅动楼市一池春水到年末收官时的“暖冬”乍现，2013年青岛楼市跌宕起伏、“倔强”前行。那么转眼就到了2014年，青岛楼市又将何去何从？
话题一：房价还要涨？
上涨是基本趋势 不存在暴涨可能
2013年前11个月，青岛楼市走出了十一连涨的火爆行情，眼看12月份成交量破万，价格上涨的趋势难以扭转。预测明年青岛的房价走势，不少业内人士口径出奇一致，即在现有调控政策不变的情况下，房价还将稳中有升。
房价还要涨？
实际上，房价是否“坚挺”，可以从与房价“一荣俱荣、一损俱损”的土地市场来一窥究竟。下半年，岛城土地市场十分活跃，“大鳄”们积极囤地，备战来年，其中不乏大手笔：8月29日，福州市榕荣地产公司经过121轮叫价夺下市北区重庆南路以东、长沙路以北的一号地块，刷新今年单价地王地价；9月12日，青岛万达东方影都投资有限公司和青岛万达游艇产业投资有限公司财大气粗，一气拿下新黄岛350万平土地；11月21日，山东烟草高价将青岛高新区（城阳红岛）7宗土地全部收入囊中……进入12月份以后，房企拿地的鼓点越发紧密起来，12月11日，碧桂园首战青岛，以底价包揽棘洪滩街道两热地；12月13日，上半年的大赢家保利再夺李沧新地……
分析认为，土地市场的火爆仅仅是开始，随着明年岛城基准地价的上调及国家土地流转概念强化，未来影响房价的各种因素都看涨，从而带动房价上涨。“调整基准地价，如果李沧的地价调到四千以上的话，那房价肯定都要过万”，张百忍在博客中写道。由此可见，明年房价上涨可能是基本趋势，而由于青岛有着去除库存的巨大压力，所以房价暴涨的可能性不大。
不过，值得一提的是，2014年，楼市调控政策会在很大程度上影响房价变动，尤其是不动产登记、房产税如何实施等，将会给青岛楼市带来很多的未知数。如果房价走高是2013年楼市主旋律，那么，多重影响因素共存的2014年岛城房地产市场将走向何方？让我们拭目以待。
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