[摘要] 最近几年，外地大鳄在青岛疯狂拿地，在岛城楼市呼风唤雨几乎占了半壁江山。不少本地房企纷纷追求“雄起”，放弃靠“关系”，转而主攻实力。这一场没有硝烟的战争究竟战果如何？青岛的大腕儿们又怎么在外来大鳄的夹缝中求得生存？房天下抛砖引玉，为您独家解读。
2013年7月份，任志强“任大炮”在“2013中国•青岛房地产发展高端论坛”中的一句“青岛市场水太深”让岛城的楼市掀起了不小的震动。往往一个地方的本地房企在开发土地时会受到政府的鼓励和支持，相对于“外来的和尚”，本地房企的地缘优势以及人力“关系”方面自然要“略胜一筹”。因此，有业内说：“很多外地房企到了一个新城市，往往拿不到好的地块，如果拿到好的位置，就要付出比本地房企多得多的价格。”
但是最近几年，外地大鳄在青岛疯狂拿地，在岛城楼市呼风唤雨几乎占了半壁江山。不少本地房企纷纷追求“雄起”，放弃靠“关系”，转而主攻实力。这一场没有硝烟的战争究竟战果如何？青岛的大腕儿们又怎么在外来大鳄的夹缝中求得生存？房天下抛砖引玉，为您解读。
大鳄入青
外来大鳄财大气粗 入青圈地“气势汹汹”
纵观岛城楼市，2013年年初至今，共拍卖土地一百多块。其中拿地拿的最频繁的无疑是保利了。据不完全统计，年初到现在，保利已经在青岛拿地5块。
“大家闺秀”保利在青岛这些年，开发的项目多集中在市区内。无论是在市北还是四方拿地，最后都能汤水不漏地卖出去。青岛保利香槟国际和保利叶公馆是2013年保利主打的两个项目，虽然在前三个季度保利的排名并不靠前，但是据保利内部人士透露，两个项目因其区位、配套等优势，开盘销量都不错，截止11月底保利年销售额已经达到30亿元。而位于黄岛区的保利海上罗兰今年也是成绩不小，一经推出就引起了广大岛城市民的关注。
前期疯狂拿地，想必保利2014年必然也是不会让大家失望。
另外一个在2013年的岛城房地产市场上“气势如虹”的外来房企就是万科了。今年一年，万科在青岛推出多种物业类型项目。商业与住宅齐头并进，市内与郊区双管齐下。福州路万科中心、万科蓝山、万科东郡、万科春阳花园、万科玫瑰里、平度万科城等项目纷纷于2013年开盘、加推。凭借其老牌房地产的名号和在青岛多年累积的口碑，颇受岛城购房者欢迎。2014年的万科，必定也会给岛城人民带来不一样的惊喜。
除了万科、保利之外，中海、中铁、卓越等在青岛的表现也非常地不俗。中海在青岛2013年主打了两个项目：中海国际社区和中海临安府。在数目上不占优势，但这并不代表简单。中海今年的表现可以说是“闷声发大财”，雷声不大，雨点早就下来了。而中铁集团位于城阳的中铁华胥美邦在2013年加推了新一期央璟，使得这个老盘在今年仍然位居岛城十大热盘之一。卓越蔚蓝群岛想必大家更不陌生，上半年的销冠为卓越挣足了风头，吸引了一批又一批的青岛购房者。2013各大外来巨头都表现不俗，2014年的发展同样让人期待。
对此，有业内人士说：大鳄入青带给青岛的不仅仅是一些表面的变化，还带动了整个区域经济文化的发展。从总体经济来说，青岛是上升的趋势，不断地吸引外来人口，城市也在不断的扩大和发展中，这个趋势并没有发生很大的改变。更多的外地企业仍然会到青岛来投资，青岛也会建设的更加美好。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
