[摘要] 经历“金九银十”后，楼市仍未“退烧”。12月1日，中指研究院发布的数据显示，11月，百城新建住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%。这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第18个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.56个百分点。
“最后疯狂”？
从最近各地出台的“N条”新政内容来看，几乎所有城市都提到了增加住房用地供应。以厦门为例，其提出2014年住房用地供应总量，比前五年年均实际供应量增加20%；南昌则提出2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120%，力争130%。对此，张宏伟认为，各地新政内容增加住房用地供应的措施属于“远水解不了近渴”。
“一二线城市供地量的增加，这等于是说各地正在向市场"扔肉"。张宏伟认为，这对于今年销售业绩普遍好转资金面宽裕的房企来讲，拿地需求已如饥似渴，尤其是对于品牌房企来讲拿地机会不容错过。因此，本轮调控措施反而成为品牌房企深耕一二线城市的市场机会。
事实上，从年底的土地市场热潮就可窥见一二。11月29日，黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗商办地块以楼板价42821元/平方米成交，该楼板价再次刷新今年上海土地成交纪录。地块总成交价11.04亿元，溢价率47.6%。
中原地产研究部实时统计数据显示，截至11月28日，仅十大房企保利、万科、招商、中海、金地等11月拿地总额就已突破176.6亿元，累计年内购入土地达到2563.6亿元，创下历史新高。
值得一提的是，多位专家对《国际金融报》记者强调，近期出台的加码政策会在短期内给市场带来一定冲击，但难以改变楼市长期走势。
张宏伟也指出，从趋势来看，尽管短期内北上广深等一线城市、武汉等部分二线城市出台了阶段性的收紧措施，甚至上海、广州、武汉三个城市还强化了限购措施，但是这毕竟属于短期内为了遏制房价过快上涨的“救火”的临时性措施。
“从未来发展趋势来看，今后房地产市场调控的改革方向便是调控更市场化，坚持‘去投资化’，最终通过长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段使市场回归以自住需求为主，逐步让限购等行政化手段退出市场。”张宏伟分析。
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