[摘要] 让人“牵肠挂肚”的7月终于过去，不出所料，7月青岛新建住宅成交量并不可观，仅有7137套，刷新了年内“第二低”的记录。需要指出的是，前7个月年内新建住宅成交量的最低点出现在春节期间的2月份，成交数量为4747套。相比传统的销售淡季，本该红红火火的7月楼市显得有些暗淡。
黄岛结束亚军生涯晋级夺冠 城阳旗鼓相当不输阵
近年来，青岛楼市“西进北上”发展趋势越来越明显，北至城阳、即墨，西到黄岛、胶州，这些区域的楼市成交量不断走高。7月，青岛新建住宅成交区市排行榜的前五位几乎被这些新兴区域全盘占领，前五位中只剩下孤零零的李沧区。
（制图：青岛房天下）
据青岛房天下数据监控中心统计显示，7月份青岛新建住宅区市成交排行榜的前五位分别是黄岛区（开发区）、城阳区、胶州市、即墨市和李沧区。具体来看，黄岛区在7月份周度成交排行榜中，连续四周获得亚军，累计成交新建住宅1066套，终于成功晋级斩获；排在第二位的城阳区，本月整体表现还不错，共成交1026套，但周度成交波动较大，未能卫冕成功。
胶州、即墨两市成交量也一直比较稳定，经常挤进成交排行榜的前五位。分析认为，一方面，是因为两市新房库存量较大，且不限购；另一方面，两市住宅产品的客群以地缘性客户为主，且房价波动不大，因此成交量相对较稳。
而李沧区一直以来作为青岛住宅市场的风向标，7月青岛市场整体“不看好”，李沧区成交量也不温不火。有分析指出，7月李沧区退出成交前三甲属无奈之举，一方面上月度李沧开盘量较少，曾经一度的销售项目李沧万达广场、中海国际社区、中南世纪城等本月动静不大；另一方面，李沧房价领涨岛城已成不争的事实，李沧楼盘单价距离全线“破万”已不远，昔日的刚需腹地渐渐失去价格优势，可以预见李沧将房价高涨而将“刚需老大”的地位拱手让人。
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