[摘要] 让人“牵肠挂肚”的7月终于过去，不出所料，7月青岛新建住宅成交量并不可观，仅有7137套，刷新了年内“第二低”的记录。需要指出的是，前7个月年内新建住宅成交量的最低点出现在春节期间的2月份，成交数量为4747套。相比传统的销售淡季，本该红红火火的7月楼市显得有些暗淡。
让人“牵肠挂肚”的7月终于过去，不出所料，7月青岛新建住宅成交量并不可观，仅有7137套，刷新了年内“第二低”的记录。需要指出的是，前7个月年内新建住宅成交量的点出现在春节期间的2月份，成交数量为4747套。相比传统的销售淡季，本该红红火火的7月楼市显得有些暗淡。
具体来看，青岛房天下数据监控中心统计显示，7月青岛新建住宅共成交7137套，总成交面积达739069平方米。这一成交数据不仅创造了了年内新的”第二低”，同时也创造了成交套数和成交面积环比、同比均下降的记录。
（制图：青岛房天下）
从环比数据来看，7137套的住宅成交量较6月份的7522套微降了5.12%，成交面积也下降了5.78%；从同比数据来看，成交下降趋势更加明显，成交套数比去年同期少了2475套，同比降幅达24.97%，成交面积降幅也超过两成。可以说，今年7月份青岛楼市“冷”得有些不正常。
有业内人士分析指出，今年上半年政策等不确定性因素对青岛楼市影响较大，致使3、4、5月份青岛楼市出现不正常的成交暴涨和大涨，这在某种程度上透支了楼市的购买力，造成下半年楼市成交“疲软”。此外，年中“钱荒”事件，这也成为7月青岛楼市“献丑”的推手。银行“缺钱”，个人住房贷款难，使部分购房者推迟购房计划，入市积极性也不高。
当然，成交量“不济”和岛城开发商自身也脱不了干系。7月各家开盘和加推新房源的积极性不仅不高，甚至有故意“捂盘”的嫌疑，造成市场匹配房源吃紧，成交不旺。有统计数据显示，6月底放话将有31个项目开盘，但实际履行诺言的在1/3左右。
7月1-7月31日青岛住宅成交套数及面积走势
（数据来源：青岛网上房地产 制图：青岛房天下）
纵观7月份岛城单日住宅成交走势，不难发现，7月上半月岛城成交波动较大。成交高峰出现在7月9日，成交量接近350套；成交低谷则频频涌现，甚至有四天“交白卷”。不过，进入下半月以来，青岛楼市开始发力，住宅成交量也较为可观。从图中可以看出，下半月青岛住宅日成交量在250套上下浮动，成交波动较小，相对稳定。
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黄岛结束亚军生涯晋级夺冠 城阳旗鼓相当不输阵
近年来，青岛楼市“西进北上”发展趋势越来越明显，北至城阳、即墨，西到黄岛、胶州，这些区域的楼市成交量不断走高。7月，青岛新建住宅成交区市排行榜的前五位几乎被这些新兴区域全盘占领，前五位中只剩下孤零零的李沧区。
（制图：青岛房天下）
据青岛房天下数据监控中心统计显示，7月份青岛新建住宅区市成交排行榜的前五位分别是黄岛区（开发区）、城阳区、胶州市、即墨市和李沧区。具体来看，黄岛区在7月份周度成交排行榜中，连续四周获得亚军，累计成交新建住宅1066套，终于成功晋级斩获；排在第二位的城阳区，本月整体表现还不错，共成交1026套，但周度成交波动较大，未能卫冕成功。
胶州、即墨两市成交量也一直比较稳定，经常挤进成交排行榜的前五位。分析认为，一方面，是因为两市新房库存量较大，且不限购；另一方面，两市住宅产品的客群以地缘性客户为主，且房价波动不大，因此成交量相对较稳。
而李沧区一直以来作为青岛住宅市场的风向标，7月青岛市场整体“不看好”，李沧区成交量也不温不火。有分析指出，7月李沧区退出成交前三甲属无奈之举，一方面上月度李沧开盘量较少，曾经一度的销售项目李沧万达广场、中海国际社区、中南世纪城等本月动静不大；另一方面，李沧房价领涨岛城已成不争的事实，李沧楼盘单价距离全线“破万”已不远，昔日的刚需腹地渐渐失去价格优势，可以预见李沧将房价高涨而将“刚需老大”的地位拱手让人。
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