[摘要] 2013年上半年虽然经历青版”新国五条”的调理性抚慰，市场成交依旧火热。刚需重镇李沧、城阳高新区阵营随着青岛环湾保护、拥湾发展的规划改造，世园会、青岛铁路北客站建设以及红岛、河套、惜夏板块的规划建设潜力的凸显，市区红海扩容、刚需“外溢”；李沧、城阳部分刚需大盘以热销姿态领涨岛城楼市。
2013年上半年虽然经历了青版”新国五条”的调理性抚慰，市场成交依旧火热。除了原四方并入市北带来区域上的成交提升，刚需重镇李沧、城阳高新区阵营随着青岛环湾保护、拥湾发展的规划改造，世园会、青岛铁路北客站建设以及红岛、河套、惜夏板块的规划建设潜力的凸显，市区红海扩容、刚需“外溢”；李沧、城阳部分刚需大盘以热销姿态领涨岛城楼市。
2013年1-5月全市各区新房成交量统计（不含保障房）
2013年上半年1-5月份全市新房（不含保障房）共成交46576套，城阳高新区以8297套排名，李沧区刚需大鳄接连加推发力，以5892套排名第四；新黄岛、胶州市分别以7947套、6945套排第二、三名。胶州市、新黄岛受环湾发展、西海岸经济新区建设及胶东机场等大型项目的规划带动，抢潜力洼地效应显现，目前胶州新房均价在5000元/平左右，相对低价结合大体量盘释放促使成交登峰。李沧区及城阳高新区作为市区刚需大本营，新青岛人集聚，购房需求蓄积，区域楼盘愈发受青睐。
李沧大步迈进万元档 刚转改增多抄底陷困境
上半年李沧区大鳄新盘均价直线飙升， 以中海国际社区、
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