[摘要] 6月，本市传统的楼市淡季，然而今年的楼市注定“淡季不淡”。下半年岛城楼市将有大量项目涌入，对购房者来说，选择的余地也较大。
6月，本市传统的楼市淡季，然而今年的楼市注定“淡季不淡”。一方面，5月成交数据呈现环比、同比齐升的态势，成就了今年房价的“五连涨”，不少购房者“买涨不买跌”，恐慌入市，虽然6月开局不稳，端午小长假楼市成交遭“腰斩”，但之后回暖明显。另一方面，经历了5月的“捂盘”、“爽约”，不少购房者都盯准了6月，开发商也“爽快了”一回，连开21盘集中攻市，由此或掀起年中乃至下半年开盘潮的“序幕”。
青岛6月连开21盘 黄岛8盘“挑大梁”
据不完全统计，截止6月27日，岛城主城区共有21个项目开盘或加推，虽然与最初预计的34盘入市有所出入，但是与5月楼盘大部分“爽约”相比，仍然十分可观。已开的21盘中，黄岛独占8席“挑大梁”。
6月开盘信息整理
从区域来看，黄岛6月爆发连开8盘拔得头筹，不少楼盘更是开盘火爆，如盛华未来城开盘当天有500多组客户参加选房，当天销售300多套，86平米套二房源和89平米套三房源全部售罄。6月23日刚刚开盘的世茂诺沙湾，仅一个之内就取得了劲销2.5亿的销售成绩。不难发现，政区合并，加上青岛港西移、海底隧道通车及西海岸经济新区规划等多项利好加身，新黄岛正逐步成长为岛城楼市的“主力军”。而作为传统“刚需重地”，城阳、李沧6月也“不负众望”，同样是入市主力军，且多以实力老盘为主，房源以刚需户型占地位。
此外，不少本欲在5月开盘的楼盘都选择了6月节点，像市北区的海信湖岛世家、常青藤、联城海岸锦城等，5月捂盘6月放，新一轮“开盘潮”序幕或将拉开。
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业内人士称，房地产的供应周期为半年到9个月，慢的在1年左右，如此来看，下半年岛城楼市将有大量项目涌入，对购房者来说，选择的余地也较大。
据房天下不完全统计，截至6月27日，青岛7月预计有26个项目推新，刚需、改善房源各占半壁江山。黄岛、新市北、李沧、城阳等热点区域仍然是市场主力。其中新黄岛共推出9个楼盘，再次成为楼市推新的区域。在9个新推楼盘中，有2个为纯新盘，其他则是加推，主要以刚需楼盘为主，价格在7000—8000元/平左右。
黄岛区7月部分开盘项目一览
李沧区几个在售老盘将推出新一批房源，如伟东幸福之城(小区网论坛)、中南世纪城等。另外，城阳7月份推出的几个楼盘均价多在6000-7000元/平方米之间，刚需“大户”中铁华胥美邦也将推出新房源央璟楼王系列，“刚需盛宴”颇受80后置房者关注。而市南市北凭借着其便利完善的交通环境以及生活配套，新推房源如海尔时代广场、金光丽园等价格均在万元以上。可以预见，6月、7月作为传统楼市淡季或将在今年演绎新“盛况”。
对于下半年岛城楼市走向，不少业内人士都表示看好，海岸华府齐经理认为，“在楼市的调控政策越来越明朗的情况下，量价齐升仍将成为青岛楼市下半年的主要态势”。“7-9月份青岛楼市会迎来集中供量期，而政策平稳，购房的潜在需求量大”，青特置业有限公司销售主管陈栋也看好下半年楼市。
近日，关于银行“钱荒”的消息成了媒体的“常客”,更有不少人称钱荒将是高房价的“退烧药”。然而从青岛楼市的现状来看，楼市月均销售量在万套左右，处于鼎盛时期。5月成交数据呈现环比、同比齐升的态势，更是成就了今年房价的“五连涨”。如此，从目前购房者的购房热情和开发商的“扎堆”开盘来看，岛城楼市暂时似乎不惧“钱荒”。
“钱荒”当道，看空楼市的传言沸沸 ，岛城银行收紧房贷的消息也不胫而走。此番“钱荒”，不少人都盯准了开发商的“钱袋”，然而业内人士认为，经历了多次调控，开发商早已不只是依赖银行贷款，而是拓展了比较宽的融资渠道，所以受“钱荒”的影响并不会太大。像佳兆业等房企就通过发债等方式融资可观。此外，自去年年底以来，楼市量价齐涨，也为房企备足了“粮草”。
不少业内人士分析，“钱荒”下土地市场或转冷，进而影响青岛楼市。而从青岛近几个月土地出让情况来看，一方面，西海岸、城阳惜夏等新兴潜力板块，近期土地出让面积大、位置好，引来众多房企大鳄抢驻，动辄数亿拿地。另一方面，市区土地出让往往又遭到高溢价抢夺，新都心拍出6000元/平高价，李村地价也“逼”近4000元/平。由此也可以看出，目前开发商似乎是“不差钱”。
到目前为止，“钱荒”在岛城“楼市年中大戏”中的“戏份”似乎并不多。6月、7月多家房企开盘加推，对购房者来说，是乐观等 “抄底”，还是“买涨不买跌”，还需“审时度势”。
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