[摘要] 2013年是惜夏板块发展史上的分水岭，惜夏板块将迎来新的发展机遇，新高潮蓄势待发。改善度假型购房需求依旧是主力，刚需置业受配套影响较大。
2013年可以说是惜夏板块发展史上的分水岭，究其原因，主要表现在两大方面：一是时间上，热点的再度出现。惜夏板块作为城区人近郊购房的重要板块，早在2000年前后，银盛泰、中联盈地等地产公司就在此地运营，之后信达荣昌、百通集团、鑫源地产纷纷来此。2005年随着千禧国际村(小区网论坛)、100福国际山庄、香溪庭院、银盛泰盛世系列等项目集中推盘，惜夏板块迎来个热点，一度成为北青岛首屈一指的低密度住区。但近年来随着新热点板块的崛起（如白沙河板块、西海岸板块、即墨温泉板块），这里在青岛楼市中的声音转弱，直到2013年，随着政府大青岛蓝图规划的持续深入及龙湖、海信、青特、中交、佳兆业等知名房企的进驻，惜夏板块再度回归人们视线，迎来发展史的第二个热点。
二是空间上，区域内产品形态的变化。凭借异常丰富而不可复制的自然资源优势，2013年以前，惜夏板块的产品形态多为别墅或者类别墅，定位在中端或者中高端，以低密度度假社区为主。而自2013年下半年开始，随着中交、佳兆业等企业小高层、洋房产品的陆续面市，惜夏板块的产品形态将越来越多元化，刚需产品将日渐增多。
结合以上两点，我们不难看出，2013年惜夏板块将迎来新的发展机遇，新高潮蓄势待发。
环境是卖点
惜夏板块多年来已经将低密度别墅区的产品认知深植于市场脑中，提及惜福镇和夏庄我们首先想到的就是别墅产品。人们购买别墅产品最看重的大多是资源的稀有性及不可复制性。尤其是今年来随着PM2.5、灰霾等这些昔日生涩的专业术语的频频出现，让越来越多的人们开始关注我们的环境。而惜夏板块一直以来的卖点就是“环境”。惜福镇历来便是颐神养性的圣地，文脉深远，享有崂山大生态环境的浸润，自然资源丰富，这里有山有水，森林中的负氧离子含量极高，成为青岛PM2.5的区域。
更为值得一提的是惜夏板块的农业生态旅游资源，每年的5月份到10月份总有各种时令水果供市民亲身体验，勾勒出纷繁都市生活的一道生态色彩。“采菊东篱下，悠然见南山”，越来越多的人想要返璞归真，回归田园，在此置业。
同时，就目前的规划及发展趋势来说，惜夏板块恰巧是价格洼地。城阳区主城区楼盘均价多为七、八千，李村版块价格有的已突破万元大关，据此看来惜夏版块目前尚处价格洼地，投资潜力较大。
基于以上两点考虑，惜夏板块将依旧为改善或度假型购房的热点区域。那么随着高层产品的增加，这里会不会成为新的刚需置业热点区域？
周边配套是问题
“这里的城市公交系统不发达，刚需市场不容易启动，距青银高速近，所以会是改善型、度假等购房需求关注的区域。另外，因为周边医疗、休闲、教育配套跟不上，很难看到因城市外溢形成的居所居住区。”合建行总经理吴云海表示。
记者有了解到曾在惜夏购置养老房的购房者，普遍表示“在这里生活终归是有很多不方便的地方，基本的生活不方便”。
配套不足一直是影响惜夏板块发展的硬伤，区域内缺乏大型的医疗设施及教育设施，同时，就刚需客群而言，区位相对市区内而言还是比较远。但中原地产项目总监杨林表示，“有人才有配套，先有住宅才有配套”。随着地产大鳄的扎堆进驻，相信区域内配套将逐步得到完善。
另据记者观察，日前岛城几大媒体均有对惜夏板块的相关报道，作为舆论导向，媒体对惜夏板块的普遍关注，似乎也在一定程度上说明了惜夏板块目前的热度。
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