[摘要] “红五月”是开发商重要的推盘季。而相比于其他的假期楼市的冷淡，五一小长假一直是购房者选房的“好日子”。在“五一”假期期间，岛城很多开发商都组织了相应的促销活动。
在经历了3月成交量的历史新高和4月近万的成交数据之后，各方都开始猜测，传统的楼市旺季“红五月”，是否能够演绎3月的传奇呢？然后，“红五月”却遭遇开门不利，五一小长假期间，岛城楼市共成交475套，成交量剧减。
而另一方面，“红五月”又是开发商重要的推盘季。而相比于其他的假期楼市的冷淡，五一小长假一直是购房者选房的“好日子”。在“五一”假期期间，岛城很多开发商都组织了相应的促销活动。
4月楼市量跌价涨 调控政策下楼市显“百态”
根据昨日发布的2013年4月中房指数系统百城价格指数报告，青岛4月住宅均价为9300元/平，环比上涨0.28%。在楼市成交量经历了过山车般下跌之后，4月购房者观望的情绪渐浓，相应的成交量也小跑步下滑，但是与此相悖的却是房价的上涨。由于3月房价一度走高，涨幅突破一个百分点，4月在3月的基数上再走高，购房者直言“买不起了”。
1个百分点看似不多，但是放到单盘来看，涨价又岂是一个百分点。一位年前就看房的网友埋怨，“某盘年前的时候才11800元/平，现在就15800元/平，而且还没房源了。”却是如此，像万科城这样的热销个盘，与年前的房价相比，涨幅超过5个百分点的不在少数。
从市场分析，供需关系经历了3月的抢房潮之后发生了新的变化，岛城楼市去化近一层，库存的压力对于开发商而言不再沉重，不需要通过降价的方式来走量。而4月份的土地市场又异常活跃，同比增长达到4成，尤其是城阳、即墨这样的近郊城区。业内人士认为，只有改变供需关系，增加土地和新房的供应量才能控制房价增长。看来，在新的调控政策之下，无论政府、开发商还是购房者都在共同努力推动市场达到一个新的平衡，以致达到房价的平稳。
红五月迎来开门红 “五一”开发商忙推盘
据了解，4月底5月初，各开发商不仅都加推了房源，“五一”小长假期间，各家楼盘也都有一定的优惠。小长假期间，无论是市区还是郊区的高端别墅项目，都借势推新。这期间，包括青岛华润中心，保利香槟国际，龙腾天下城，中置少海湾等在内的多个项目推新或者回馈业主的活动。从推盘的物业来看，高端和别墅项目集中推新，有超越刚需的趋势。
但是，业内人士分析，从整个“红五月”计划开盘楼盘情况来看，刚需户型仍是主导。部分改善型需求的购房群体正在理性地进入房地产市场。一方面受换房成本较大的影响，很多市民会选择“一步到位”来选择住房。另一方面，一些位于郊区的改善型户型，尤其是“海景房”，与市区同样“配置”，但是价格却要低很多。因此也受到了广大购房者的青睐。而从购房现场来看，购房者热情高涨，开发商坦言“红五月可期”。
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