[摘要] 3月楼市“疯狂”成交之后，青岛新房市场成交继续“退烧”，4月12-14日，十一届青岛春季房展会也充分表现了当下楼市的“窘态”：新盘亮相、高端物业纷纷亮相、折扣优惠开始逐渐“退场”……而购房者也在新政落地之后开始冷静下来，“房价还将上涨，但是，必须看好了再出手”，不少购房者在展会上表示。
3月楼市“疯狂”成交之后，青岛新房市场成交继续“退烧”，4月12-14日，十一届青岛春季房展会也充分表现了当下楼市的“窘态”：新盘亮相、高端物业纷纷亮相、折扣优惠开始逐渐“退场”……而购房者也在新政落地之后开始冷静下来，“房价还将上涨，但是，必须看好了再出手”，不少购房者在展会上表示。
据房天下数据监控中心统计，上周（2013.4.8—2013.4.14）青岛住宅网签1943套，环比前一周下跌13.72%；总成交面积196624.42㎡，环比前一周下跌13.36%。区域网签排名在前三的区域是李沧区、城阳区和胶州市。
其实，上周前两天，青岛楼市住宅成交量仍保持在每天400余套的较高水平，但是，在一年一度春展会到来之前，青岛楼市住宅成交却开始走“下坡路”，4月10-4月12日日成交量分别为315、333、364套，而在展会最后两天（4月13日语4月14日），直接陷入冰点——成交均为0。
而在今年春展上，高端物业“坐镇”成主力，少了些刚需房源的“菜”；再加上多纯新盘亮相，在购房者最为关心的推盘计划与价格等问题上多不确定，部分来展会“踩点”市场的购房者得不到满意答案，展会销量自然冷清。
另一方面，记者发现这届春展并没有见到太多的优惠活动，而是以宣传和推介为主。除纯新盘和高端盘较多因素外，也可能是因为国务条调控“雷声大雨点小”，开发商对楼市走势比较乐观，不需要“以价换量”，“今年的春展会宣传多于销售，开发商并没想在上展会上卖出去多少房子，更多的是宣传产品”，有业内人士表示。
另外，不少购房者在展会上表示，“新政细则更像是一场‘狼来了’的闹剧，对房价与市场不会产生太大影响”，而在看涨房价的情况下，不少购房者也不再像三月那样盲目，逐渐淡定的他们也对买房有了更多理解，“地段、户型、品质、配套等都要仔细看好，找到合适的房子就会出手”，一位李姓网友这样表示。
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