[摘要] 2013年是绿城建设集团在青岛的第八个年头，理想之城已广为认知，今年春季房展会上，我们有幸采访到了绿城建设集团青岛营销公司总经理田静。
编者按：与不同以往，2013年个季度的青岛楼市“春暖花开”，扯下了以往“春寒料峭”的传统标签，“新国五条”出台引发了青岛楼市买房热，新房、二手房成交量攀升。开发商如何看待后续楼市？对于购房者来说，现如今是否为出手时机？
素有“青岛楼市风向标”之称的春季房展会于2013年4月12-14日在青岛国际会展中心举行，房天下亲历3天展会，同时时间连线参展商和购房者，共同探路青岛楼市走向。
2013年是绿城建设集团在青岛的第八个年头，理想之城已广为认知，今年春季房展会上，我们有幸采访到了绿城建设集团青岛营销公司总经理田静。
绿城建设集团青岛营销公司总经理田静
重塑品牌：重量级深蓝广场+理想之城别墅“双拳出击”
据田总介绍，绿城集团今年参展，一方面，是亮相一个新的重量级产品——深蓝广场。项目定位中国3万公里海疆地标，田总预言，深蓝广场一旦亮相，对中国传统的豪宅来讲会是一种颠覆。另一方面，改变人们对绿城只是李沧区做高端产品开发商的局限认识，今年理想之城会推出别墅产品，与综合体深蓝广场“双拳出击”，重塑绿城品牌。
理想之城别墅：执着于尊贵感和高品质
众所 ，绿城集团以别墅起家，有接近二十年的经验。田总表示，2013年在青岛终于有了绿城的别墅。位于李沧区理想之城的别墅是绿城集团的第四代产品，外立面主要是采用了法式的风格，全部都是用石材干挂，希望体现石材所具有的恒久和厚重感。法式建筑风格比较对称，有仪式感，尊贵感和身份感非常强。内部核心空间设计上，则是采用了中国四合院的元素，产品非常成熟，能真正体现别墅的内涵，注重身份的尊贵感和空间的私密性。
田总介绍，理想之城的法式别墅还有很多其他的优势，包括拥有16米的开间，另外，它还是城市别墅，可以作为居所，具有稀缺性。
关于别墅产品的客户群定位，田总在接受采访时表示，绿城不太去“将就”，不去PK小面积，而是执着于别墅的尊贵感，将于今年四季度销售的别墅仅100多套，价格将在1000万元/套左右。
深蓝广场：“一线品牌操刀一线海景”
深蓝广场占据的可谓是青岛的钻石地块，田总在接受我们房天下记者采访时称这一项目是“一线品牌操刀一线海景”。公众期望值非常高。项目地块达到35万方，位于城市核心位置，田总表示，目前青岛一线沿海也曾有一些做得不错的海景房，但相对来说，定位上仍然是单独的海景房，然而深蓝广场既有五星级酒店，还有酒店式公寓、写字楼，底下的商业，再加上住宅，打造的是一个“综合体”。另外，为保证项目产品高端的纯粹性和它人群的性。深蓝广场没有低门槛的设计，户型都在270方，也将于下半年正式面市。
田总认为，当前中国的很多的豪宅卖的是地段，但是在产品力上，因为地段的优势，还是有一些可以提升的空间。“深蓝广场项目不仅仅卖地段，还有产品力作为附加值。在人文关怀、景观营造以及人性化需求方面”，田总的介绍让我们队深蓝广场充满了期待。
绿城产品契合“一生之宅”建议超前理念购房
受政策调控影响，购买性价比高的房源更显迫切，房天下提出了“一生之宅”的置业呼吁。田总认为，这一理念在某种程度跟绿城的企业文化或开发理念是比较契合的。
针对“一生之宅”，田总提出了几点建议：可以把手里的“不良资产”，即小户型或者产品品质不够非常理想的房子合并组合，小房子换大房子，或者将景观环境、开发商的规划设计等相对不够到位的，换成一些相对比较好的优质资产。
在购房方面，田总表示，一定要理性，有超前理念。一方面要结合自己的经济实力，另一方面你要多去看他的一些产品的硬件和软件。硬件不仅仅是户型，还包括一些别的方面，比如景观、项目开发商。开发商意味着房子规划的时候，它的理念是否超前。如果理念不够超前，那么三五年以后客户就会觉得这个房子很多东西已经跟不上个人的发展需求。软件上，主要是物业管理质量。田总认为，理性购房应该是在比对价格和产品之间，找到平衡。
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