[摘要] 出让潮、地产大鳄、新兴片区、保障房、“国五条”……这些热词交织成了2013年青岛市土地市场的一出好戏。今年年初即迎来推地“开门红”，“国五条”后土地市场仍未冷清，不免让人对岛城未来土地市场充满期待。
出让潮、地产大鳄、新兴片区、保障房、“国五条”……这些热词交织成了2013年青岛市土地市场的一出好戏。今年年初即迎来推地“开门红”，“国五条”后土地市场仍未冷清，不免让人对岛城未来土地市场充满期待。
4月土地市场日渐升温
3月底“国五条”青岛细则落地，房地产交易中心“人潮”退去，二手房中介开始享受假期，岛城楼市初现“降温”现象。然而青岛土地市场却并没有受到“冷空气”的影响。
4月8日，白沙湾再迎地产大鳄，星河湾拿下城阳7地块。位于城阳区流亭街道女姑山以西、环湾路以南的七幅地块总占地面积595334平方米，由星河湾拿下。其中，1、2、4、5、6号地块为出让年限70年的纯住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。而3、7号地块则为商业、文体娱乐等配套用地。七地块正处于濒临白沙湾沿海的三角地带。地块的环湾路以北正是城阳区近年来重点打造的白沙湾生态居住片区，随着众多地产大鳄的进驻，白沙湾板块将打造成为青岛新一线高端海景居住区。
4月16日，位于城阳惜福镇区域和高新区华东路上的两幅地块将登上拍卖台，土地用途分别为城镇住宅和商务金融，占地面积分别为111669平方米、12021.1平方米。4月底，岛城土地市场更是扎堆供地。日前，青岛市国土资源和房屋管理局挂出了4块土地拍卖公告，市北区、李沧区、保税区4幅地块同时入市，总面积达到79828平方米，将在本月24日和26日拍卖，其中市北区、李沧区两幅地块将配建保障性住房共851套。
一季度岛城推地52宗
2013年一季度青岛共推出52幅地块，土地总面积达1556850平方米，其中1月分出让土地36宗，土地面积达939187.7平方米；2月、3月分别出让8宗，2月出让土地面积达283516.7平方米，3月出让土地面积为334145.6平方米。一季度出让的土地分布相对广泛，其中，崂山区3宗土地、市北区3宗、李沧区2宗、黄岛区5宗、城阳区6宗、高新区1宗、即墨8宗、胶州10宗、平度13宗、莱西1宗。
崂山区3宗地块都高速发展的金家岭金融新区，地理位置极为优越；市北区3宗地块，2宗位于青岛市重点发展的新兴片区“新都心”片区，1宗属于瑞普电器拆迁改造地块；李沧区2宗地块均位于发展势头正猛的东李片区；黄岛区5宗上市地块主要位于原胶南市辖区；城阳区5宗地块中3宗新地流亭空港区，另外2宗位于正阳路以北，青银高速以东区域；高新区1宗住宅地块位于华东路，白沙湾板块。
此外，郊区土地市场，平度出让的13宗地块中，有2宗为超20万平方米巨幅商服用地，这在近两年青岛的土地拍卖中实属罕见；莱西的1宗土地地处莱西市市中心位置，未来将打造成莱西市新的城市地标式建筑。即墨8宗住宅地块、胶州10宗商住地块，以上这些地块大部分体块位于各个市区核心地段，在各自的片区中都是“黄金地角”。
“青岛版”细则保障土地供应
3月31日晚，青岛市公布2013年度新建商品住房价格控制目标。根据要求，2013年青岛市将“按照保持房价基本稳定的原则，进一步增加普通商品住房供应，加大住房保障力度，坚决抑制投机投资性购房需求，确保本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。”从青岛版“国五条”细则要求来看，青岛市将进一步增加保障土地供应。普通商品住房供应，此外细则还要求，2013年全市住房用地供应总量不低于过去5年住房用地平均供应量，达到1350公顷以上，其中保障性安居工程和中低价位中小套型普通商品住房用地，不低于供应总量的70%，稳定土地市场预期。
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