[摘要] 中国房价走势2013年如果要实现稳定,房价调控的手段很关键,以下是一些调控措施。实现房地产市场软着陆,必须紧紧抓住两个关键点。
中国房价走势2013年如果要实现稳定,房价调控的手段很关键,以下是一些调控措施。实现房地产市场软着陆,必须紧紧抓住两个关键点。
个,预期,坚定地抑制投资投机性需求。
投资性住房需求是由预期搅动的,投资者相信投资房地产能够获得,就会源源不断地进入房地产市场,以求一逞。
根据既往的历史经验与研究,搅动房地产市场预期的有通胀、低息资金与税收。当一个市场被低息的货币泡沫掩盖,通胀居高不下、负利率节节上升,同时缺乏税收调节时,可以基本肯定,这必然会出现虚拟经济泡沫,有可能出现在证券市场,有可能出现在房地产市场,有可能出现在衍生品市场。如果没有出现虚拟经济泡沫,那么可以肯定,这个经济体一定出现了某种程度的崩溃,正处于修补的过程当中。如最近二十年的日本,以及最近三年半的美国。房地产泡沫崩溃,房价呈自由落体现象,下跌30%至70%不等。而在泡沫崩溃以前,在低息货币与高通胀的刺激下,即使租售比到了离谱的程度,投资者仍在源源不断进入房地产市场,因为他们被投资赢利的血腥气息所刺激。
而我国房地产调控在上述常用变量中,必须加上房地产政策,各方密切关注着房地产调控政策的松紧。如果类似于芜湖市政府(小区网 论坛)这样的房地产闯关行为不被扼制,被各地方政府效仿,投资者就可以很轻易地得出房地产政策预期改革的结论,这一结论与目前的负利率、不合理的税收相结合,杀伤力相当大,投资闸门一旦开放,投资需求将如猛虎下山不可阻挡。
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