[摘要] 根据青岛网上房地产统计数据显示，2012年新房成交量为105312套，新房成交面积10571381㎡，超过了1000万㎡。其中新建住宅成交量达94764套，住宅成交面积9319641㎡，新建住宅成交量比2011年的87419套多出6920套，年度成交量上涨幅度达到了8.4%。
编者按：2012年青岛楼市起伏跌宕，如过山车一般，几度大起大落，在楼市冰封的2月走出了小高潮，在万众瞩目的“银十”又跌入谷底。从冰封的寒冬，到翘尾的寒冬，2012年青岛楼市终以105312套新房成交量迎来了13年的曙光。
根据青岛网上房地产统计数据显示，2012年新房成交量为105312套，新房成交面积10571381㎡，超过了1000万㎡。其中新建住宅成交量达94764套，住宅成交面积9319641㎡，新建住宅成交量比2011年的87419套多出6920套，年度成交量上涨幅度达到了8.4%。
从全年新房成交走势来看，2012年楼市从年初的“谷底”艰难攀升，过程就如同坐过山车，一年中几度跌宕起伏，终于在年末回到高点，惊现“龙摆尾”的局面。
2012年首月成交触底 奠定全年去化基调
2012年青岛楼市成交套数月度走势
2012年青岛楼市成交面积月度走势
2012年阳历年开局，楼市就遭遇了千里冰封。1月份开发商几乎停止了销售推广，广告投放量明显下降至冰点，开发商开始进入岁末盘点。 所以，整个1月，青岛全市新建商品房总成交2615套，其中住宅成交2145套。整体销售创下 自2009年以来同期，同时，岛城住宅存量超过11万套。
2013年首月的市场供需状态，就奠定了这一整年的去库存基调。
2012年整个一季度新房成交14782套，还不及12月单月销量，其中仅有2月成交量超过5000套，1月成交仅为2615套，不及3000套，龙年楼市开年不利，也由此开始了一整年的艰难回暖。
2月原本也是传统销售淡季，在1月的惨淡下，原本并不被“寄予厚望”，2月全市新建商品房总成交5888套，其中住宅成交5192套，比1月上涨了142.1% ，比2011年同期也大幅上涨78%。究其原因，政府行政措施是市场的重要推力。由于3月1日起，《青岛市房屋专项维修基金管理办法(试行)》将开始实施，2月市区项目普遍出现集中签约情况。
自3月1日起《青岛市房屋专项维修基金管理办法(试行)》开始实施以来，3月的成交再次滑落谷底，连带3月、4月的新房成交量一蹶不振，3月成交3445套，草草结束了一季度。
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