[摘要] 与城市共生的中山路是青岛的母脉，是青岛时尚的繁华街里，也是一条曾经与上海南京路、北京王府井齐名的商业老街。随着城市发展中心的迁移，显然，这个区域已经不再是城市发展力积聚的中心。
继中山路改造规划方案公布之后，2012年12月18日，媒体刊登招聘公告，面向社会招聘中山路历史文化名街改造副总经理；12月19日，相关部门在改造区域内正式公布首批启动改造的潍县路、博山路、海泊路和四方路的房屋评估价格。其中，的为每平方米13910元的补偿价，刷新了岛城旧城改造拆迁补偿值。近日，这条具有百年历史的商业街，青岛历史的记录者和守望者——中山路改造成了市民关注的焦点。昨日，记者实地探访中看到，潍县路周边的商家都打出了“拆迁甩卖”的牌子，积极为拆迁做准备。
节日旺季老商圈“不旺”
昨天上午记者来到中山路，一眼望去整条街道略显萧索，周边的店铺看的出来都是些老店面，甚至有些外立面都已经脱落。整条街道上的建筑应该就是百盛广场了。尽管临近年关，各商家促销活动相对较多，但是这条道路周边的商家，则相对沉默很多。记者采访时，只有百盛广场门前竖起了高高的圣诞树。
与城市共生的中山路是青岛的母脉，是青岛时尚的繁华街里，也是一条曾经与上海南京路、北京王府井齐名的商业老街。随着城市发展中心的迁移，显然，这个区域已经不再是城市发展力积聚的中心。
记者也发现，由于都是老建筑，相对居住人群也存在年龄段偏低情况，这无形之中也限制了该区域的购买力。以中低端百货为主的中山路由于没有整体的改造和推介，整个商圈内的业态相对单一，创新不足，并缺乏娱乐、休闲、影像等场所，再加上停车难等问题，都成了制约该商圈发展。“老房子里住的不是上岁数的老人，就是做小生意的外地人，大部分年轻人都搬出去了。”家住李村路的韩先生表示，中山路附近居民的消费能力跟不上，中山路上的商铺自然不景气。
拆迁区域零散店铺忙“拆迁甩卖”
随后记者来到潍县路，作为此次改造的片区，道路两边商家几乎是清一色的服装店。经营的规模较小，都是零散的服装店，很多商家直接打出了“拆迁甩卖”的招牌，有一部分商家已经关门。记者问路时，一好心居民告诉记者，说周边店铺的服装都在低价促销，逛逛说不定能淘到好东西。
记者看到，这些商家的服装档次相对较低，服装人群大多定位在中老年人或者是儿童，相对时尚、高端的品牌基本上没有。随后，记者走进一家店铺，问起此次改造问题，店主告诉记者，店铺是自己家的，一直经营服装生意，他是潍县路的老住户了，一天的营业额也不是很多，主要光顾的都是些回头客，还有就是周边的居民。
提起对该区域改造后的期望时，他说：“中山路作为百年老街，凝聚着几代人的记忆，此次重点改造的目的是为了重振，我们还是很拥护的。希望经过这次改造，能提升一下周边商家的档次，吸引更多的人流过来消费”。
旅游人群有望成重点客群
“据我所知，中山路改造已经经历过四次了。这次打造欧陆风情街的改造应该是第五次。”在中山路与德县路交界处的一家海鲜店里，店长王先生谈起中山路的历史相当感慨，他告诉记者，这家海鲜店已经经营了20多年，之前一直是他父亲在打理生意。“所有的商街不一定非得一样，关键是要有特点，相比较其他的商圈，这条街已有百年的历史，有着其他地方所没有的厚重感，我觉得这份厚重感是非常重要的，”据了解，目前这家店的生意还好，主要的客源，就是一些外地旅游人群。
中山路商会会长陈维俊日前在接受采访时说：“自从上世纪90年代中山路开始脱掉青岛最繁华商圈的外衣，继而刻画出一幅日趋衰败的景象。在历史大潮里的汹涌之中，象征着中低端消费商圈的台东和象征着中高端消费商圈的香港中路迅速崛起，中山路则逐渐从过去的“城市中心”沦为如今的“城市边缘”。”
他认为，如果想通过改造，把中山路打造成传统的居民型商圈，恐怕很难成功。但是随着西部海岸的崛起和东部城区的发展，港湾新区在未，来城市发展中占据一个很重要的地位。此次改造将为中山路兴起带来新的契机，此次将很多的老房子，经过改造以后用于商业、文化、旅游，无疑进一步增加该区域的旅游客群。
中山路周边新盘入驻拉动人气
日前，市规划局巡视员马晋彪做客网络在线问政时，也曾表示，当前的中山路区域商业功能退化、街区风貌衰败、居住环境恶劣、配套设施缺乏等实际问题，前几年，各级政府也曾考虑该区域的改造问题，但均存在过度重视商业开发、追求资金平衡、破坏历史风貌等因素，致使不能实施。此次整治将不搞“大拆大建”，以保护性、恢复性建设为主，以改善居住环境质量、传承历史文化、完善区域配套设施等为目的。通过改造振兴商业活力，打造集商业、文化、旅游、休闲、居住于一体的具有浓郁本土文化的特色街区和旅游目的地。
与此同时，记者走访获悉，尽管该区域老房子居多，但是一些新项目的入驻也带动了区域人气。在中山路周边，现在销售比较火的就是晓港名城和金茂湾了，两个盘都是一线海景盘。临近年关金茂湾已经没有什么大动作，但是晓港名城2期却秘密开盘，推出290套高层看海住宅，110平方米，销售依旧火爆。
中山路商会会长陈维俊表示，在西部城区里很难满足居住的功能，同时一些新项目如晓港名城对整个西部或港湾新区的发展，提供了一个很好的补充，它满足了很多人对西部情结追求的功能。
历次改造
1996年中山路进行了次全面改造。因为中山路承担着周围主要交通干道的重担，虽然计划将其改造成类似于上海南京路那样的商业步行街，但是没能成功。
第二次改造始于2003年，拆除青岛饭店、红星电影院、古籍书店等建筑物，并迁走了中山路天主教堂周围的100多户居民。
2005年1月，中山路经历了第三次改造,市南区的五年商贸规划确定中山路要改为步行街。
2009年4月12日，历经15个月改造完成的劈柴院隆重开街，形成集传统风味小吃、曲艺文化娱乐、古韵风情购物、老街观光旅游为一体的民俗风情特色街。翻修改造后的劈柴院，成为很多人游青岛路线中的必到之处。
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