[摘要] 接近岁末,购房掀起购房热,进入12月,北京众多楼盘掀起抢房热潮,伴随购房意愿的人数量增多,北京的房价也一路高歌,部分区域如今“一夜超过限购前”。目前随着青岛 规划的调整,尤其是原胶南和原黄岛合并之后,众多购房者开始看涨房价,青岛购房者恐慌购房不在少数。
接近岁末,购房掀起购房热,进入12月,北京众多楼盘掀起抢房热潮,伴随购房意愿的人数量增多,北京的房价也一路高歌,部分区域如今“一夜超过限购前”。目前随着青岛 规划的调整,尤其是原胶南和原黄岛合并之后,众多购房者开始看涨房价,青岛购房者恐慌购房不在少数。
华远地产董事长任志强2012年在多个场合预言,如果现有调控房地产政策不变,2013年3月,中国房地产必将 。他指出限购令从三方面促进房价 ,首先,限制了新增土地供应,导致了2011年以来出现历 第三次土地负增长,旧土地供应库存明年3月终止,新增土地供应为负增长,自从98年房改后,每次土地供应负增长之后房价都会 。
其次,限购令限制了市场上二手房供应,从而加大房价 幅度。因为2007年、2009年房价 时,市场都有较充分的二手房供应,释放房价上涨压力。这次不同由于限购令,靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上。
限购令限制买第二套房、第三套房,直接导致二手房持有者不会拿出多余的二手房出售。导致市场上开发商新房及二手房存量同时出现不足, 后, 关键的问题是,限购令并未限制住购房需求,2012年新房销售额与以往相差无几,因此2012年3月,旧土地供应库存建的新房终止时,供需矛盾加剧,必导致房价 。
虽然任志强的“房价 说”虽然有些刺耳,招来各路学者的炮轰和痛骂,但纵观中国房价,颇有抬头之势,而根据媒体报道,不仅是首都北京,各地的房地产市场交易量都在增大,这样的现实情况,为任志强房价 说提供了有力的支撑。
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