[摘要] 随着“三城联动、全域统筹”城市格局的全面启动，红岛新区作为“大青岛”战略正在崛起的新一个城市中心，整个片区的价值被逐渐提升。不少地产大鳄看中红岛新区良好的发展前景，纷纷在此拿地开发，世茂、北科建、雨润等便是其中的代表之一。
西进北上，是大青岛发展战略的两大方向，相比于西海岸20多年的开发历史，北部区域则起步较晚。自2008年以来，湾北建设如火如荼的开展，至2012年7月，红岛经济区范围正式划定，主要包括青岛高新区、青岛出口加工区及城阳区红岛街道、河套街道，占地面积约为160平方公里。
该地区区位条件优越、腹地空间开阔、景观资源丰富，区域内主要有葫芦港和祥茂河两大水系，大沽河河口、墨水河河口、高新区中部三块湿地。目前，葫芦港和祥茂河水系景观整治面积已达550多万平方米，两大水系景色秀美，环境极佳，这里生长着150余种植物，大部分都是花卉、绿化树等景观植物。整个红岛经济区将依托高新区中央智力岛初具规模的研发孵化平台，建设青岛市软件科技城，从而培育新的经济增长极。
据悉，青岛市规划局已经启动《红岛新区总体规划》的编制工作，预计今年年底完成。红岛组团作为北岸新城的重要组成部分，将通过现状村庄整合改造、滨海岸线整治修复以及生态绿化景观塑造等规划策略的实施，进一步腾拓空间、改善区域生态环境承载力，承担商务会展、旅游接待、文化休闲等城市公共职能。在这些区域规划和政策利好推动之下，更多的资金流、信息流、物流和高素质人才都将于此聚集。
另外根据青岛市轨道交通线网规划，红岛经济区及周边区共设有5条轨道线网，其中3条为轨道快线。地铁M8号线：连接火车北站与新机场，在北岸城区经岙东路-上马中心向西至胶州。M1号线：北岸城区环线，经行政中心、文化中心、科技研发中心、医疗中心、奥体中心及CBD商务中心区。R2号线：连接城阳中心、北岸城区中心以及黄岛。R7号线：连接即墨鳌山卫与北岸城区。R8号线：沿胶州湾连接青岛火车站与北岸城区中心区。未来该区域的交通条件也会十分便利。
随着“三城联动、全域统筹”城市格局的全面启动，红岛新区作为“大青岛”战略正在崛起的新一个城市中心，整个片区的价值被逐渐提升。不少地产大鳄看中红岛新区良好的发展前景，纷纷在此拿地开发，世茂、北科建、雨润等便是其中的代表之一。世茂红墅湾是世茂进入青岛的项目，位于高新区祥茂河湿地公园东侧，占地100万㎡，总建筑面积170万㎡，涵盖高层、别墅、老年公寓、学校、大型商业等多种业态。雨润进驻红岛新区的项目取名为星雨华府，位于世茂红墅湾东侧，产品主要包括联排别墅、花园洋房、高层住宅、小户型公寓、SOHO办公、商业会所等。北科建目前主要参与高新区公租房建设，共2000余套公租房。其商业项目位于世茂红墅湾北侧，主要是以别墅和多层住宅为主的低密度社区。
世茂红墅湾：“豪宅教父”世茂入驻红岛新区首发力作
世茂红墅湾，临近祥茂河及湿地公园，靠近区政府办公大楼，瞰中央智力岛区域，是红岛经济区核心纯正英伦风格纯低密墅区，涵盖叠墅、联排、类独栋、洋房、商业等多种业态，5000平米中央景观水系、八重英式景观组团，容积率1.00，绿化率31.5%，是全面升级为区域内同类产品中的标杆力作。
世茂红墅湾效果图
世茂红墅湾实景图
世茂红墅湾坐落于青岛市高新区，地处胶州湾北部的环湾中心地带。项目北邻正阳路，南靠双高路，距青岛国际机场仅10，距青岛港和市中心也分别只有30，区内国道、高速、铁路（规划）、地铁轻轨（规划）等多种交通方式有机衔接，交通方便快捷。
星雨华府：雨润地产倾十年打造精细著作
星雨华府，中国500强雨润地产十年经典55万平米精细著作，雄踞“半岛蓝色经济圈”湾北新城核心，抢占大青岛中心交通要位，北邻正阳路，南靠双高路，胶州湾大桥、环湾高速等网路建设与未来将全面落成的地铁线，构成便捷立体交通网络，半畅达流亭机场及市内各区；比邻胶州湾浩瀚瞰海景观，占据5000亩大沽河水景，3大湿地公园等稀缺自然资源，尽享湾北优越的城市资源。
星雨华府拥有湾北新城最美的园林景观，引入洪江河水系打造区域活水园林景观，全冠移植108龄皂荚树、300年银杏树，更甄选花草、灌木、藤类等多达数百种奇花异草，全力呈现湾北稀有的皇家园林样板。
星雨华府北区总建筑面积为55万平方米，项目集联排别墅、花园洋房、高层、公寓等多重业态组合为一体。区域内首席双会所生活配置丰满尊贵生活，咖啡吧、恒温泳池、高尚餐饮等一应俱全。建筑外立面采用的立体几何流线设计，甄选干挂石材、爱和陶外立面砖、YKK门窗等精工材质悉心打造。地上建筑面积约556500m2，建设内容包括联排别墅、花园洋房、高层住宅、小户型公寓、SOHO办公、商业会所、12班幼儿园；住宅和商服的地下建筑分开设置，住宅地下建筑面积122500m2，商服地下建筑面积25200m2，地下部分主要作为设备用房和地下停车场使用。 项目计划于2010年10月开工建设，2013年12月竣工，建设周期38个月。
星雨华府效果图
星雨华府实景图
大鳄纷纷入驻红岛新区，一方面是房地产开发企业自身为了占据价值高地，尽享政策规划利好；另一方面，它也在一定程度助推区域跨越发展。未来随着半岛蓝色经济的进一步发展，红岛经济区乃至整个北青岛将成为岛城购房者安家置业的新选择。
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