[摘要] 11月 后一周,青岛住宅成交延续前一周的回转态势,成交量再度上涨。据搜房网数据监控 统计,上周(2012.11.26—2012.12.2)岛城住宅网签2976套,环比前一周上涨12.6 %,总成交面积293068.92平米,环比前一周上涨14.9 %,区域网签量 前三的区域是胶南市/四方区/胶州市。
11月 后一周,青岛住宅成交延续前一周的回转态势,成交量再度上涨。据搜房网数据监控 统计,上周(2012.11.26—2012.12.2)岛城住宅网签2976套,环比前一周上涨12.6 %,总成交面积293068.92平米,环比前一周上涨14.9 %,区域网签量 前三的区域是胶南市/四方区/胶州市。
(2012.11.26—2012.12.2)青岛每日住宅网签统计
(2012.11.26—2012.12.2)青岛每日住宅网签量走势
末周楼市再度发力 11月青岛住宅成交完满收场
上一周青岛住宅成交的旺盛态势促成11月青岛楼市登峰造极,一度蹿升至年内新高。得益于每周住宅成交量的给力表现,青岛11月楼市创造出“淡季不淡”的神话:据搜房网数据监控 统计显示,11月份岛城住宅成交13036套,环比10月份的8756套增加48.88%;住宅成交面积1182167平方米,环比10月份的946538平方米增加24.89%。
区划变动影响楼市成交格局 住宅成交量闻风而涨
上周青岛新城市规划及 区划相继出炉,其中部分 区划调整的主要内容是:撤销青岛市市北区、四方区,设立新的青岛市市北区,以原市北区、四方区的 区域为新的市北区的 区域。撤销青岛市黄岛区、县级胶南市,设立新的青岛市黄岛区,以原青岛市黄岛区、县级胶南市的 区域为新的黄岛区的 区域。
尽管尽管 区划的变动近两天才尘埃落定,然而坊间关于青岛 区划变动的传闻早已闹得沸沸 ,关于部分 房价会否因区划调整而上涨的各种猜测也不绝于耳。这在一定程度上影响了购房者对岛城房价的预期,因此不论是上周还是整个十一月的成交量都 可观,且本周牵涉变动的胶南、四方成交量也可圈可点。
另外一个比较有可能的原因就是步入年关,许多楼盘进入交房季,市场于是迎来一批备受热捧的现房、准现房楼盘,这也是吸引购房者成交的热点所在。
随着十八大的落幕,对调控政策争论猜测的热度也在减少,随之而来的是政策改变悬念的减弱。短期内调控政策迎来“真空期”,新政尚远无以为继,调控原地踏步的状态还将持续一段时间。这就导致很多购房者结束观望,尽早下手中意房源,从而带动了成交量的上升。
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