[摘要] 继11月首周青岛住宅成交“开门红”之后，上周青岛楼市又迎新突破。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.11.5—2012.11.11）岛城住宅网签3833套，环比前一周上涨19.9%，总成交面积323760.72平米，环比前一周上涨14.0%，区域网签量排名前三的区域是李沧区/四方区/城阳区。
继11月首周青岛住宅成交“开门红”之后，上周青岛楼市又迎新突破。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.11.5—2012.11.11）岛城住宅网签3833套，环比前一周上涨19.9%，总成交面积323760.72平米，环比前一周上涨14.0%，区域网签量排名前三的区域是李沧区/四方区/城阳区。
（2012.11.5—2012.11.11)青岛每日住宅网签统计
（2012.11.5—2012.11.11)青岛每日住宅网签量走势
气温渐低楼市渐热 岛城住宅成交“逆天”而上
与青岛日渐寒冷的气温截然相反的是，11月青岛楼市在成交量逐步攀升的基础上越来越热，颇有几分“逆天”的意味。在本应属于楼市成交淡季的年底，青岛反而迎来住宅成交一次又一次的提升，的确大大出乎意料，青岛楼市“暖冬”或将到来。
住宅成交步入上行通道 青岛楼市“翘尾”预期强烈
上周的楼市依然没有几个项目集中开盘加推，但住宅成交却收获了不错的战绩，由此也引发了业内外对青岛年末楼市翘尾的预期。据统计，11月开盘产品出现刚需断档的局面，前期被刚需项目挤占的中高端楼盘开始在年末活跃起来，这也被认为是青岛年尾楼市有可能“量价齐升”的信号。上周的区域成交结构也一定程度上对这种态势有了反映：四方区住宅成交一路小跑，由季军升至亚军，可见青岛楼市的热度正由刚需向改善型、品质型项目传导。
被认为是影响到调控走向的十八大也在本周召开，十八大报告中对于经济运行的阐似乎使人们揣测到了楼市调控的大方向难有突破性调整，因此之前观望的购房者浮出水面，选择在年前出手。至于房地产调控政策会不会在接下来几天的会期中做出微调还有待考证，但作为政策极端敏感的行业，政策的风吹草动必将很快反映到楼市成交量上。
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