李沧万达广场开业。位于李沧商圈的李沧万达广场在本季度如期开业，总商业体量为18万平方米，是万达集团在青岛开发的第三个商业零售项目。李沧商圈过去的商业供应主要以传统的中低端百货为主，随着人口密度逐年增加，消费需求也在不断增加，李沧万达广场的开业将极大地满足该区域的中端消费需求，并进一步提升李沧商圈的商业环境。由于商场前期的招商工作进展顺利，开业时的入驻率已接近100%，因此整体市场空置率并未受到较大影响。杨震宇表示，“大量的新增供应将为品牌扩张提供多样化选择，也为机构投资者提供更多优质商业资产的投资机会。随着市场供应进一步加大，不同成熟度的零售物业表现将进一步分化。零售物业表现将进一步分化。”
住宅
高端住宅市场成交量持续回升。第三季度，青岛住宅市场成交量维持上季度的复苏态势，全市所有区域新建商品住宅的总成交量为29,179套，环比上涨68%，与2011年同期相比也上涨了26%。高端住宅市场成交量为1,642套，环比上涨48%。上季度市场成交量的复苏增强了购房者的信心，在刚性需求得到一定程度的释放之后，改善型需求也开始频频出手，促成了中高端住宅成交量的进一步回升。
本季度三个高端项目有新房源入市。本季度高端住宅市场的新增供应共计1,168套，共有3个项目推盘入市。鲁商首府二期加推了186套住宅，位于崂山商务区附近的迪生山庄推出了340套住宅，而位于西部沿海一线的金茂湾也于本季度开盘销售，一期共推出642套住宅，该项目属于大型城市综合体蓝海新港城的住宅部分。截至2012年底，全市高端住宅的存量约为32,000套。
旧盘降价收窄，新盘谨慎入市。本季度高端住宅市场的成交均价为每平方米19,044元，环比下降1.6%，同比下降6.0%。旧盘降价幅度与优惠力度都有所减少，而新项目在推盘入市时则采取更加谨慎的定价策略。也有部分高端楼盘推迟入市时间，以增加前期客户的积累量。杨震宇表示，“房地产调控政策不会放松，抑制投机投资需求的基调短期内不会改变，未来的新增供应和目前的高存量也将影响高端住宅价格，预计未来以改善型需求为消费主力的高端住宅市场将呈现缓慢复苏的态势。”
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