[摘要] 受调控政策影响，土地市场略显低迷。但进入三季度以来，地方政府加大了推地力度，房企拿地热情明显高涨。专家分析，土地市场由低迷转向复苏，但成交总量和成交价格仍处于合理水平，短期内不具备推高房价的市场基础。
受调控政策影响，土地市场略显低迷。但进入三季度以来，地方政府加大了推地力度，房企拿地热情明显高涨。专家分析，土地市场由低迷转向复苏，但成交总量和成交价格仍处于合理水平，短期内不具备推高房价的市场基础。
11月1日，中指研究院发布的报告称，10月100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，连续5月维持上涨趋势，10月涨幅环比持平。
其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌。与上月相比，环比上涨的城市个数减少4个，环比下跌的增加了4个。而同比来看，100个城市住宅均价连续第7个月下跌，跌幅为1%，比上月缩小0.4个百分点.其中，北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比上月上涨0.33%，与去年同期相比下跌0.6%。
一线城市价格环比上涨0.51%，价格又有所抬头。根据中指研究院发布的报告统计，北上广深一线城市10月新房均价为21998元/平米，环比上涨0.51%，其中除上海外，北京、广州、深圳房价环比上涨幅度均有所扩大，广州涨幅依然居首，环比上涨1.04%。
同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，从当前来看，百城房价连续5月上涨现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。
汉宇地产市场部经理付伟告诉记者，由于政策趋稳及市场回暖，进入到4季度，房价实际已经到平缓上涨的阶段，虽然成交量上升势头减弱，但是继续调整下行的预期已经结束。年底及明年房价的反弹的压力将继续增长，一线城市的调控政策执行较为严格，涨幅会相对较小。
链家地产市场研究部张絮表示，首先，最近地方政府又出现变相放松小动作，及稳定的成交量释放了楼市筑底的信号，但年底政策面及信贷面都难有松动，楼市出现大幅爆发的可能性较小。
其次，三季度开始房企销售、拿地、新开工开始复苏，大房企库存及现金流也有所好转，企业以价换量的意愿有所降低，价格下降的空间也逐渐减小。不过，预计年底的供应量应该仍会保持一定的放量趋势，各城市库存压力又会有所上升，房企提价动力也明显不足。
此外，9月PMI公布，指数再次回归荣枯线以上，经济也逐渐企稳，这对于当前楼市价格预期也起到一定的提振作用。
张宏伟表示，一定意义上来讲，本轮调控以来，购房者已经错过了2011年10月底至2012年上半年之间的大幅降价的购房“时间窗”。
不少购房者担心，土地市场升温可能会推高房价。专家表示，土地市场对房价的影响有一定的间接性和滞后性，短期内难以影响房价。但须关注土地成交价格的变化走势，防止“地王”频现，助涨楼市预期。
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