[摘要] 根据网上房地产统计数据显示，截至10月27日，胶南市新房住宅存量高居岛城七区五市楼市存量之首，同时开发区新房住宅供应量位列第三位。可知西海岸开发商背负着巨大的销售压力。
根据网上房地产统计数据显示，截至10月27日，胶南市新房住宅存量高居岛城七区五市楼市存量之首，同时开发区新房住宅供应量位列第三位。可知西海岸开发商背负着巨大的销售压力。10月29日，青岛市人民政府宣布将对胶州湾隧道现行收费标准进行调整，隧道通行费的下调能否刺激西海岸楼市，一时间成为不少业内人士关注的问题。
动态：金泽儒家7#高层共176套房源，房源面积94-105㎡不等，房天下电商优惠2万抵12万。起价6600元/平，均价9000元/平，优惠后均价8100元/平。
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金泽儒家位于青岛市经济技术开发区薛家岛安子居住区长江路南滨海大道北侧。近享亚洲滩美誉的金沙滩，踞唐岛湾公园、游艇会、银沙滩旅游度假区为休闲领地，未来规划凤凰岛旅游休闲区近在咫尺；未来270多万平米超大生活城、邮电、银行、学校、湿地公园、步行商街、购物中心、酒店、写字楼无一缺席，高尚生活可以预见；门前M2号地铁线市内，10海底隧道贯穿东西，跨海大桥、公交总站，让便捷生活畅通无忧。金泽儒家为高层住宅小区，由八栋高层和一座会所组成，总建筑面积约80000㎡。儒家再现传统中国底蕴色彩，浅色涂料和面砖完美搭配，融历史感于时尚元素中，彰显中式建筑的丰富内涵。项目传承东方建筑的精髓，独立挑高大堂，古朴的入口拱门，诉说着东方儒学的内敛，同时汲取现代科技元素，完善现代东方人居，引入海尔太阳能系统专利，利用太阳能集成板与建筑的结合，实现太阳能入户，做到能耗，实现的居住成本，并在建筑的保温、隔热等材料运用中，切合生态、节能的特点，倡导365天低碳生活。24贴身安防，红外线监控，单元入户智能门禁，居于儒家享无扰生活。儒学园林儒家园林的打造注重人文、景观和建筑的自然融合，主景观汲取儒学经典文化“仁、义、礼、智、信”的精髓，用浓重的中式表现手法和色彩让景观诗意盎然；庭院内小园香径、林间鸟鸣、细密竹林、古朴石桌凳，让久居城市中的人们回归平静。儒家是中国传统园林与现代的完美结合，融汇东西文化园林经典，倡导“儒家”精神的“天人合一”人与建筑、自然、园林的和谐共生。品牌的强势联合金泽地产年度力作，国际知名设计院——汉森国际鼎力支持，以国际化团队打造继“云山诗意”、“富力城”后又一经典力作。现代中国，传承千年家园的居住精神。
金泽儒家实景图
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恩马双城汇项目位于青岛开发区西海岸（安子片区），长江东路以南，嘉陵江路以东，规划总建筑面积45375㎡。恩马双城汇是恩马地产开发的又一精品楼盘，以小面积产品为主，全案非毛坯。近邻繁华配套，尽享海居生活，随着海底隧道开通，本案也将成为最直接的者，发展潜力无限。
恩马双城汇实景图
价格：均价6000元/平方米
动态：墨香东郡在售5到6层的坡地洋房，户型面积50--120平，起价5688元/平，均价6000元/平左右，一房一价。
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墨香东郡是由隆泰置业集多年开发经验，投巨资倾心打造的以人文、生态为主题的纯多层西海岸高档社区。隆泰墨香东郡项目占地5.6万平方米，总建筑面积近7万平方米，容积率仅为1.3，绿地率达到35.1﹪，是由20栋5到6层的坡地洋房和一个欧式会所组成。项目设计采用北欧典雅的建筑风格，在规划中以环境生态为主导，充分利用了自南向北，由西至东逐渐增高的地形地势，呈现出阶梯式平面布局。 繁华际边——占位中心居住区，享新老城市繁华墨香东郡择址优美圣境，远山近海；新区管委会，占位新西海经济新区核心与老城区交接居住中心要地，既能享受到老城区的便利配套，又能享受西海新区无限的发展潜力，前程锦绣。近享繁华——优越区位，潜力无限墨香东郡紧邻三大新城市配套，现代配套如同私享；墨香东郡——7万平方米低密度坡地墅感洋房墨香东郡，作为新城居住区规划中的一个精品项目，在规划设计中力求打造适合城市发展进程的人居产品。依势得天独厚的自然环境与区域环境，通过打造北欧风情纯多层墅感洋房社区，契合胶南未来居住新区倡导的人居生活。依势原生坡地——品质体现，步步高升墨香东郡择址城市稀缺的自然原生坡地之上，北高南低。建筑规划排布依天然地势依势而上，呈现“步步高升”之势。景观设计依地势，层次错落，空间灵动，尽显墅感生活品质；欧式精工园林——一中心，三主轴墨香东郡“一中心，三主轴”景观轴线规划，贯穿东西，串联南北，辐射中心，水系主轴、大气的休闲广场、典雅的雕塑、精致的喷泉等欧式园林元素丰富的点缀园中。欧式精工园林——九大欧式风情主题广场墨香东郡将欧式风情融入社区九大节点广场，将休闲、漫步养生、健身、儿童游乐等功能融入其中，体验别样墅感生活。欧式精工园林——百米欧式风情水景中央水系景观——墨香东郡将100米欧式水景引入胶南，中心水系贯穿东西，契合中国人亲水情结。欧式精工园林——立体绿化、独特的车位廊架绿化设计，让传统硬质的公共空间变成社区的一道独特风景。
墨香东郡效果图
价格：均价5800元/平方米
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银盛泰星河城，位于胶南新城区的核心位置，东面及南面近邻城区行政机构主要干道北京路与泰山路，西邻金辉路，是一座集小高层、高层、情景美墅、公寓为一体的交通便利的高品质社区。 银盛泰星河城一期沿滨河公园两侧分布，滨河公园总占地261亩，总投资5000多万元，依托大卢河两岸，定位为以自然水体和自然人文为特色，集休闲、娱乐、购物、文化、运动等多功能于一体的生态景观公园。 银盛泰星河城一期占地面积约7.36万平米，建筑面积约为13万㎡，容积率1.6，绿化率35%。规划有花园洋房和河景高层住宅，SOHO公寓以及临街旺铺。
银盛泰星河城20、21号楼工程进展
价格：均价9300元/平方米
动态：逸景湾（原名湾上）10月推出30套房源，户型涵盖70㎡公寓，170-290㎡大宅，全款96折，贷款98折。在售房源1#——6#楼。
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逸景湾（原名湾上）是由青岛太平洋新天地置业有限公司开发，由新加坡胜捷集团投资并控股，位于青岛唐岛湾滨海大道与东港路交汇处（海上嘉年华西邻），北侧是综合体中的奥特莱斯商业、五星级酒店、SOHO公寓部分，南侧是正在规划中的渔人码头。逸景湾规划总建筑面积约25万平方米，呈现现代滨海风格气息。逸景湾整体由10栋高层组成，其中9栋大尺度精工华宅，1栋国际五星级酒店式服务公寓，打造成为青岛西海岸首席领海综合体之上的唐岛湾高端社区。 逸景湾交通便利，海底隧道和跨海大桥的正式通车，大大缩短了开发区与市区的距离。选择海底隧道，5即可从开发区抵达青岛中心城区；选择海湾大桥，40便可达中心城区。地铁2014年通车，同城公交4条线路已全部通车，灵山卫枢纽站青岛的交通线在年前也已通车，当交通问题不再是问题的时候，西海岸的房产必然会在保值的前提下增值，对比青岛市南区、崂山区沿海一线4万元/㎡的住宅，逸景湾潜在空间无限！ 逸景湾项目落座于集高端海景住宅、临海商业、休闲娱乐于一体的唐岛湾中央居住区，东面是海上嘉年华，南面是规划中的渔人码头，西面东港路和港区小学，北面紧邻奥特莱斯商业、五星级酒店、soho公寓。放眼项目周边，海上嘉年华作为世界超大型室内水上游乐、商业综合项目；唐岛湾游艇会则以高端游艇俱乐部、五星级酒店、精品商贸设施为特色，强调建筑与海的交融，满足购物、餐饮、娱乐和健身的多重需求，为人们提供一个理想的休闲娱乐生活场所，创造一种新的生活方式；奥特莱斯更是国际潮流汇聚的时尚殿堂，成为时尚消费风向标。逸景湾项目拥有10生活半径，距金沙滩旅游度假区不到7公里。距离开发区最繁华长江路商业街，佳世客、长江购物广场（利群）、家佳源等大型商场仅10。项目3公里范围内有青岛理工大学、珠江路小学等，中国石油大学（青岛校区），教育氛围深厚。项目距离目前开发区的综合性三级甲等医院——西海岸医疗中心（山大医院）仅15。西海岸医疗中心是由青岛市政府、开发区管委和青医附院三方共同投资8亿元建成，满足您日常的保健、医疗。 逸景湾项目规划呈现现代滨海风格气息，整体建筑规划形成围合式的布局，保证了开阔的楼距和视野，形成了4万平方大尺度的景观空间。其中，楼距达到123米，的楼距也达到43米。整体建筑立面采用花岗岩石材和玻璃幕相结合的形式，体现出大气、高端、质感的恢弘气度与别具一格的独有气势；项目整体有10栋高层建筑组成，其中1-9#楼为高端住宅设计，10#楼为五星级服务式公寓。整个项目顶层为空中别墅设计，在配套方面，采用地暖和集中式vrv空调，既保证了空间的完整、受热的均好性，也有效节约了资源。 逸景湾30000㎡中央大花园由三部分组成：以坡地景观水系点缀为主题的动态规整花园，安静、私密、艺术、自然、可观；以建筑小品为主题的静态自然花园，整体、特色、动态、规整、轴线。高品质的围墙，三层叠式绿化设计（度达5.3米，2.9米），采用干挂石材外立面，车库透光。一期楼间距123米，79米，3.15米层高，5.1米客厅开间，有些户型稍做改动就达到开间8米多。采用VRV家庭式中央空调设计和配置、low-e中空玻璃、总统套房式主卧设计、同层排水设计和蜂巢芯车库顶板设计。项目有6.3挑高大堂，独揽海河山湾岛稀贵五景，有龙盘虎居、聚气、聚财、聚的独特地理位置和规划设计。
逸景湾效果图
价格：均价7600元/平方米
动态：月亮湾项目11#楼王加推，均价7600元/平，户型面积66.43-122.46平，套一、套二、套三户型。
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月亮湾位于胶南滨海大道与海尔路交汇处，项目主要为小高层、高层单位。月亮湾由西海岸开发投资有限公司开发，项目预计2013年交付使用。 月亮湾占地面积8.33万平方米，建筑面积21万平方米，由15栋住宅和一座休闲娱乐会所组成，配有多套商业网点。本社区建设一气呵成，15个楼座同时施工。避免您入住后二期工程的噪音影响。大社区往往受到政府部门和社会各界的关注，市政配套交通体系都更加切实可靠，而且内部配套比较齐全。若社区小，开发商没有资金力量支持，提供太多的绿地和服务设施，而我们的内部配套就非常齐全，中心会所，三层的幼儿园，12套商业网点，为每位住在此的业主提供了更好的空间，享受更加健康舒适的生活。月亮湾充分利用现状拥有的丰富的水景资源，基本维持原水体的自然形态，并将水系引入区内，由南向北形成动静结合的蓝色长廊，改善区内微气候，打造精品环境。 小区内住宅的错列式布局，使每栋住宅都有良好的朝向，西侧沿河的都能看到河景，中间的都朝向人工河和中心绿地，东侧沿街住宅可以看到远处海景，保证各住宅的景观的均好性。 建筑立面设计采用西班牙风格，闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑蕴含的生活方式的精髓所在，以融合青岛整个城市文化发展。
月亮湾效果图
价格：均价5700元/平方米
动态：宏程广场三期宏程名仕已于10月21号开盘，起价4199元/平，均价5700元/平，户型面积40—120平，截止至10月31号，购房享300元/平优惠。
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西海岸区域位于半岛蓝色经济区的核心位置，也是蓝色经济区的重点示范区。青 岛市投资6000亿元，重点建设区域内300个重大项目，打造西海岸蓝色经济聚集带。西海岸新区将成为下一个大青岛环湾发展战略的城市中心。宏程广场位于西海岸东部新城区，北依人民路，西接温州路，东临海南路，向南500米处为国际化海滨度假区——水云边城，项目对望新市政府、国税局、民政局、广播电视局、行政审批大厅等核心行政部门；胶南一中、六中、实验高中等高端教育资源集合呈现，政务、办公、休闲全方位行政配套，联动城市商业中心。 宏程广场是以5大业态的形式打造的一个综合型复合社区，主要有宏程红星美凯龙、宏程粤海酒店、宏程新天地、宏程SOHO、宏程名仕、宏程大型购物中心。宏程集团以城市运营商姿态，全力打造城市综合体生活样板——宏程广场，承载着西海岸下一个香港中路的轴心使命，创建西海岸城市中心价值，引启多元生活方式，构建下一个青岛的中心。宏程广场，项目占地123000㎡，总建筑面积约50万㎡，分为东中西三个地块，由宏程新天地、宏程名仕(城心公寓/住宅)、宏程SOHO、宏程购物中心、宏程红星美凯龙、宏程粤海酒店五大业态组合而成。项目荣踞胶南市东部新城区，北依人民东路，西接温州路，东临海南路，向东不远处为滨海大道，距水城仅五百米，周边公交线路密集，其中5、8、10、15、101路及开通的305路对接老城区，交通通达性极强。海底隧道、海湾大桥全线贯通，30青岛中心城区，实现与主城区无缝连接，形成大青岛战略“半经济生活圈”。宏程广场周边城市配套齐全，8大社区围合，旅游资源丰富，全方位敛聚人气。迎合30万城市人群消费需求，对望新市政府、国税局、民政局、广播电视局、行政审批大厅等核心行政部门，胶南一中、六中、实验高中等高端教育资源集合呈现，利群、维客购物中心、家家悦、盛客隆等大型商超星罗棋布，政务、办公、休闲全方位丰厚配套唾手可得，联动便捷城市新生活。宏程广场项目是一个综合性较强的“高档复合型社区”，总建筑面积30万平米，包含5万㎡的配套住宅区、 4万㎡的酒店公寓区、3万㎡的四星级酒店、18万㎡综合性商业区等。是青岛西海岸的集高档购物、休闲娱乐、星级酒店、红星美凯龙全球家居生活MALL、酒店式公寓、住宅于一体的大型城市综合体。总投资额约12亿。 宏程广场包括3栋住宅（MINI华府，32-119平户型）和2栋酒店式公寓（金座/银座国际公寓，37-85平户型），住宅楼层数分别为33层、29层、19层，面积从69—130平方米不等，其中2# 、3# 底下一、二层为店面，三层以上为住宅；酒店式公寓层数分别为33层和29层，面积从33—65平方米不等，底下一、二层为店面，三层以上为酒店式公寓 。
宏程广场效果图
价格：均价5800元/平方米
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天一畔城项目座落于城区东北隐珠山南坡上，占地1200多亩，视野开阔、空气清新，北依同三、疏港高速，西临上海路，东接环青岛滨海 大道，距胶南海水浴场和新开工的水上公园仅3公里。项目紧邻规划建设中的胶南汽车总站。社区配套设施完善，景观布局合理，保留了大量原生景观；2.2万m2水面、生态广场、欧式钟楼、幽幽曲径等构成生态园林景观。建筑设计采用小进深、大开间，明厨明卫，洁污分离、动静分区；飘窗、凸窗、落地窗及空中花园平台，形成广阔的景观视野。社区实行全封闭智能化物业管理，24服务到家，力求让业主得到最悉心的照顾，让您居住安全可靠，生活舒适无忧。
天一畔城效果图
价格：均价6600元/平方米
动态：星火阳光四季三期在售14#、25#、26#、27#墅质洋房，户型面积70-100平，均价6600元/平。
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星火阳光四季三期是胶南首席人文景观社区，星火阳光四季占地面积90700平方米，规划建筑面积达14.2万平，绿化率高达38%，是集多层、小高层、学府公寓、幼儿园、会所、社区邻里中心（网点）为一体的大型低密度高尚人文社区。星火阳光四季社区分四期开发，目前三期开始排号，主力户型70-100平。 星火阳光四季三期社区的周边环境非常优越，项目南依灵海路，东靠广州路和胶南一中，北拓镜台山，西接文华苑社区，周边自然优越，空气清新，社区周边随着西海岸经济新区的建设步伐的加快各项配套设施市政配套完善，滨海公园、超市、市场、银行、医院、商场、学校等（胶南海水浴场、隐珠广场、大卢河公园、盛客隆、麦凯乐、红星美凯龙、利群、维客、青岛路金融街、开发区医院、隐珠中学、隐珠小学、胶南一中、德泰酒店、水城项目）近在咫尺，居家生活十分方便，周边有1路和5路公交车出行非常便利，往南人民路有305路公交车直通灵山卫交通枢纽站，只需一次换乘隧道5、6、7路车市区达到青岛市区仅需50分，开车到市区仅需30的城市快速交通线，西海岸真正融入了半大青岛都是生活圈。 星火阳光四季三期社区规划是由泛亚建筑规划设计院担纲设计，以国际化绿色宜居的居住理念，依据当地的气候和地理环境，将东方人文景观园林的精髓融入到阳光四季的造园手法上，力求做到人建筑、自然的和谐统一。 星火阳光四季三期园区设计上：采用渗透式庭院式绿化首先在园区规划上是非常合理的，社区周边被城市绿化带包围着，东面是胶南一中，通过东门可以直接出来散步，感受优雅书香。这些绿化带有什么好处呢，它不仅在社区外部为我们提供一个休闲娱乐散步的好去处，花草树木更起到隔音防尘的作用，还可以改善区域小环境，现代人不是提倡绿色出行绿色居家吗？咱们阳光四季打造的就是这样一个高绿化率、低容积率的大型高尚人文社区。其次，社区内部一轴、多心、一带的科学造园手法，独享3000余平方米以文化为主题的大型广场，融入日、月、星、辰布局，教子园中心广场，喷泉水池广场，处处充盈着开阔的空间视野，洋溢着快意的休闲、娱乐生活。中间的游憩广场是整个社区的灵魂，根植东方传统文化精髓的造园手法，为您和您的孩子营造笃学向上的文化氛围，是您茶余饭后休闲散步的好去处。况且一年四季也有不同的景色，春天整个园区摇曳生香，夏季翠葱欲滴，秋天水落石出，在喷泉边感受秋高气爽的净素，即使是在冬天泉水跌落也会露出蜿蜒优美的轮廓，正所谓四季有名法而不同，将来您住在这里，随时可以感受阳光、清风的造访，享受属于您独有的人文生活格调。 星火阳光四季三期在规划上还有一个于众不同之处，就是充分利用楼与楼之间的建筑为围合成的院落空间，形成独特的庭院景观，上面都有一些小品景观等，并通过楼前楼后的步行道将景观有机融为一体，从而形成独特的庭院景观，做到屋在绿里，人在景中，步移景异的园林效果。小孩子可以在里面自由玩耍，老人可以聊天下棋非常惬意。再次就是私家绿化，您可以在你阳台（露台）上根据主人喜好种花种草陶冶情操，感受清风阳光。目前阳光四季的绿化是进的园林绿化理念—亲情是绿化，那么整个小区从而形成，外公园、内花园和内庭院渗透式的园林绿化体系，让传统的院落文化得以回归。您在这里卖的不仅仅是一处居所，而是一种与众不同的生活方式。 星火阳光四季三期物业配套：采用全封闭的物业管理模式，24保安巡逻，花草设施维护，并提供一些个性的物管服务（例：宠物待看孩子接送外卖等）。智能化配套：俗话说：没钱的人想有钱，那么有钱人想安全，咱们采用进的三级安防体系，周边多方位摄像头监控、红外线监控、单元对讲等智能安防系统，共筑安全壁垒，让你尽享无忧生活。 星火阳光四季三期周边托儿所、隐珠中学、小学浓厚的文化气息，更与胶南一中一步之遥，而此校连续两届的高考状元都安家与星火阳光四季，浓郁的学习氛围，伴着朗朗书声，与知名学府为邻，与高考状元一道，成就未来路，梦想其实很近。西海岸核心区 诗意人居新领地 西海岸经济新区在朝阳山附近建设新区行政、金融、商务、文化、科教中心和西海岸中心城区。青岛西海岸经济新区将构建“一心五区”空间开发格局。培育支撑青岛未来发展新的经济增长极,形成新一轮大开放格局。 星火阳光四季三期深耕西海岸核心区，以领先的姿态见证西海岸翻天覆地的变化。项目灵山湾旅游度假区、大水城、鲤鱼门海鲜城，周边隐珠广场、文化艺术中心、大卢河滨河公园，成熟、生态而极富人文气息的生活环境，处处彰显悠悦、从容、闲适的生活格调。
星火阳光四季三期效果图
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