[摘要] 青岛房价与全国其他地区的发展轨迹大致相同，2008年股市开始衰退之后房价开始大幅上扬，至2010年一度达到房价的高点，之后国家调控发力2011年楼市跌入寒冬，随让房价没有波动但是成交量跌入谷底难以翻身。
青岛房价与其他地区的发展轨迹大致相同，2008年股市开始衰退之后房价开始大幅上扬，至2010年一度达到房价的高点，之后国家调控发力2011年楼市跌入寒冬，随让房价没有波动但是成交量跌入谷底难以翻身。
2012年3月开始青岛房价开始出现局部的下滑，以城阳为起点降价的飓风席卷整个青岛城区，降价幅度尤以城阳、李沧等刚需扎堆的地区，而市南市北和崂山片区相对比较稳定。但是这种情况并没有持续太久，到8、9月份市南崂山一线也无法置身事外，之前扭扭捏捏一直不肯开盘的项目纷纷降低姿态低价入市以博取市场的青睐。
从9月份开始到现在，浮山后区域和李沧区均出现了二手房价格高于周边新房的情况。在浮山后区域，新开楼盘的起价已经跌破1万元/平方米均价大多在1.1～1.2万元/平方米。之前的开泰锦城开盘低价入市起价9998元/平均价在11800元/平，而之后的春光山色三期更是以9880元/平的而价格紧追开泰锦城，目前均价在10900元/平，并且目前购房可以享受9折优惠。但是周边的二手房目前的价格却在12500元/平左右，高出新房价格2000元/平左右。经过了解发现，周边二手房目前在售房源有一批是2010年的房子，当时该地区的房价已经达到12500元/平的标准，而现在新房虽然降价但是二手房房东却难以接受这个现实，不肯降价抛售。
这样的情况在青岛不是偶然的现象，随着房价的持续走低，倒挂现象将成为一种比较普遍的状况，这种状况出现之后带来的后果往往是新房热卖而二手房市场却格外的冷清。上周青岛新房成交2100套虽然相比前两周有所下滑但还是保持了一定的走量，而同期二手房仅仅成交533套。房价倒挂是导致二手房成交低迷的一个重要原因。
并且随着市场的发展刚需压力逐渐趋于稳定，走量减缓相比而言市南市北崂山区域的改善型楼盘却开始备受关注，随着房价的下滑改善型楼盘的客户群被直接扩大化，更多人有能力去接触改善型楼盘，并且由于房价倒挂的原因，改善型新房源将会成为购房者的不二选择！
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