[摘要] 近日，地产中国网对北京“7.21特大暴雨”所曝房屋进水、漏水等现象的系列报道，在业界引起了广泛关注。值得注意的是，经历史上最严楼市调控的房地产市场越发成熟，而此拨房屋“暴雨质量门”正处商品房收房季，广大业主对房屋的质量和安全的意识都已经提高到了一个新的水平。
相比暴雨一时间所导致的城市路面积水、交通瘫痪而言，暴雨所暴露出的一系列房屋质量问题，至今仍在困扰着许多家庭。
近日，地产中国网对北京“7.21特大暴雨”所曝房屋进水、漏水等现象的系列报道，在业界引起了广泛关注。值得注意的是，经历史上最严楼市调控的房地产市场越发成熟，而此拨房屋“暴雨质量门”正处商品房收房季，广大业主对房屋的质量和安全的意识都已经提高到了一个新的水平。
然而目前，我国频发的商品房质量问题有哪些？房屋验收时究竟要注意什么？遇到房屋质量问题开发商和业主应当如何面对与维权……地产中国网为您把脉房屋质量，特邀专业验房机构优嘉优筑（北京）房地产咨询有限公司的专家们为您答疑。
庞永军：使用年限内房屋产生质量问题开发商都要担责
优嘉优筑第三方验房机构副总经理庞永军
房屋建筑本身的质量问题是关键
地产中国网：商品房质量问题主要表现在哪些方面？
庞永军：通过近几年优嘉优筑一线验房师对房屋查验经验可以看出，目前房屋质量问题主要表现在：房屋渗水、漏水普遍存在；随意改动规划设计，造成安全隐患；墙面裂缝，大面积空鼓；管道渗漏；门窗密封性差，透风渗雨，关闭不严；水电燃气等安全间距不合理；等电位、漏电保护、电线功率线径不合标准；使用材质材料参差不齐；观感瑕疵较多，变形、磕碰、破损、污染现象等。
地产中国网：楼市调控前后，这些质量问题有无变化？
庞永军：房地产市场近几年一直是突飞猛进的发展，其实质量问题一直存在而且没有减弱，只不过以前在疯狂楼市下，投机性行为较多，掩盖了房屋质量问题的严峻事实。
随着购房者的理性回归，及楼市调控政策的逐步严格实施，一大部分投机者被挤出购房人群，使得自住需求比例加大，对房屋质量问题的关注程度自然升高。
从08年汶川地震引发房屋质量的思考，保障房工程出现严重质量问题，上海莲花河畔“楼倒倒”，北京保障房旗胜家园“墙脆脆”，纳帕溪谷壁炉胶水门砸死五岁小女孩等一系列骇人听闻的质量问题被陆续曝光，使得购房者对房屋质量问题更加关注。同时，随着调控政策的加强，房价不升反降，使得一部分有投资性心理的购房者受到损失，并利用房屋质量问题大做文章。
地产中国网：哪些质量问题会更加突出？
庞永军：随着楼市政策的调控，很多开发企业资金链紧张，偷工减料，以次充好，降低建设标准，缩短工期，压缩成本的几率也随之增加。
地产中国网：北京“7·21”特大暴雨，京城很多楼盘从低端公寓到豪宅别墅在内，漏雨、进水现象严重。您如何看待这个问题？
庞永军：一场61年不遇的暴雨给城市建设的各行各业上了一堂生动的教育课，对于房屋质量来说也是一次检验和考验。
首先，目前多数在建和交付房屋出现大面积漏水渗水，这个不是新鲜事，而是房屋质量目前比较普遍存在的问题，同时，反映出目前建筑质量的根本性问题就是质量不过关。
此外，由于暴雨导致的更为严重的渗漏水问题，则反映出我国在建筑施工领域对于建筑物抵御自然灾害的能力还十分薄弱。大雨过后，城市排水曝出只能抵御2-3年一遇的大雨，而房屋建筑何尝不是如此呢？
再次，别墅豪宅室内漏水现象更为严重，其中不乏在对房屋改扩建过程中造成的地基破坏、结构改变、自建建筑质量不过关等问题。而这属于自身原因导致的问题，不足以反映房屋整体质量水平，但普遍的、根本的原因还是在原有建筑的设计、施工及管理上。
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