[摘要] 4月17日，地王中海紫御观邸“限时推出100套非毛坯房源，每套平均直降100万元”的消息在岛城已传得沸沸 ！以往一直“高高在上”的豪宅项目终于坐不住了！一时间，之前青岛一些楼盘降价5万10万瞬间变成浮云。采取如此大幅度的促销手段，的确出乎业内人士意料之外。
4月17日，地王中海紫御观邸“限时推出100套非毛坯房源，每套平均直降100万元”的消息在岛城已传得沸沸 ！以往一直“高高在上”的豪宅项目终于坐不住了！一时间，之前青岛一些楼盘降价5万10万瞬间变成浮云。采取如此大幅度的促销手段，的确出乎业内人士意料之外。
通过售楼处现场价格公示板可以看出，紫御观邸户型面积在215-300平左右，原销售价格大多在450万元以上，按照这次宣传的优惠力度，也就是说350万元左右就可以购买的到。不过据现场销售人员透露，“直降百万”是指平均优惠100万，实际每套房源的优惠幅度并不一样，有的高于100万、还有的低于100万。
不论是每套450万元以上，还是350万元以上，对于很多普通购房者来讲仍然是很难承受的。只不过是降价后对高端改善型客户的吸引力更大了一些。另据记者了解，此次降价是借中海地产青岛公司成立五周年之际，所推出的优惠促销活动，只针对活动期间前100名认购的客户。 >>> 青岛楼市大降!中海紫御观邸每套直降百万
中海紫御观邸直降100万
国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。指出要“巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。”时隔三天，中海紫御观邸直接推出“非毛坯大宅，直降百万”大型优惠促销活动，成为温总理讲话之后的个采取行动的豪宅项目。
中海紫御观邸售楼处现场
其实在这之前，青岛豪宅项目降价信号已初现端倪。4月初，晓港名城采取优惠措施：优惠活动所售户型135平-240平，均价11000元/平左右，其中楼层位置稍好、可看海的房源均价在12000元/平左右；而位置稍差、不能欣赏海景的房源售价则要偏低，大概10000元/平上下。而在活动之前，晓港名城均价13800元/平左右，即意味着这次活动晓港名城优惠达2800元/平左右，幅度约20％。
在今年3月初，定位高端鲁商中心首府3期举办了优惠幅度也较大的团购活动：认筹客户可享受每平3000元的优惠，优惠幅度约10%，该楼盘“大手笔”的优惠活动开创了青岛高端楼盘“降价”的先河。
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央企豪宅降价击溃楼市最后信心
3月末，曾有一条微博在网上疯传：“一些央企内部发文给各地分公司，不惜降房价也务必要在7月前卖完所有存量房，猜测六七月还将出台重磅型政策。建议民企对此要加强警戒。”如今作为央企的中海确实采取了巨大行动，不降则罢，降就降到底！是否一定程度反映了上述微博的可信性？央企开始大幅度降价，其他民营房地产企业还能否hold住？豪宅开始出现集体降价促销，或许将是楼市新一轮更大规模和更大幅度降价潮的有力“开场白”？
张百忍：非毛坯大宅为何直降百万？中海去年下半年开始了地王的消化，显然这个错过了时间的盘不是一件容易的事。地价高为中海重压力，拖了几年财务成本更高为第二重压力，规划成大户型总价高为第三重压力，加装修单价高为第四重压力，错过去年热销期为第五重压力，如山压顶，紫御观邸如何解套？
青岛龙江：中海是青岛楼市降价的带头大哥。
某地产人士：HOLD住别家在售的客户不成交，HOLD住别家未开的客户来看看，HOLD住别家开不出价格来，中海就成功了。
戴德梁行毕经理：市场出现这种现象，充分体现出当前房地产调控政策的持续发力下，开发商以价格促销为核心手段，快速消化高库存量，回笼资金。而且这些企业包括一些实力比较雄厚的企业，他们所开发的中高端豪宅项目大幅度降价、促销活动，势必会引爆目前波澜不惊的房地产市场，这些品牌的示范效应和市场份额挤压效应将逐步显现，对本土房地产企业同类在售项目形成巨大销售压力。同时，也继续引领市场向价值理性回归的目标前进，对广大改善性投资者是利好消息。
中海紫御观邸大幅度的降价促销，肯定会给周边的开发商带来巨大的销售心理压力，后期一些市场价格的应变措施，我个人预测也会陆续出台。
刘博：中海紫御观邸直降百万，非同凡响。土地价8330元/平，再加上建材、非毛坯、财务等成本，现在的价格接近甚至破掉底价。难道仅仅是“割肉”这么简单吗？
是否是简单的“割肉”目前还无法定论，但是豪宅项目大幅度打折促销，正在掀起新一轮更大幅度的降价潮已成必然，楼市一直以来价格最坚挺的这部分终于破冰了。
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中海当先锋 CBD楼盘怎淡定？
作为央企知名的房地产商，中海这次平地惊雷降价的消息确实赚足了眼球。中海紫御观邸地处市北CBD，周边楼盘锦绣华城、良辰美景、华仁欧典商苑、华润悦府、鲁商首府等会采取怎样的应对措施？记者时间采访了华仁欧典商苑相关负责人张维东。
华仁欧典商苑相关负责人张维东
张总表示，“中海紫御观邸此次优惠活动对青岛豪宅市场冲击力非常大，今年的改善型需求一直被压抑，如此“要么不降、要么大降”的行为受关注性非常强，这种辐射甚至会超年去年龙湖降价带给白沙湾的反应。4月初市场有一定的回升，但中海的这次降价给市场扔下一颗炸弹，将开启豪宅降价门。而对于CBD周边楼盘，跟随的可能不会很大，因为户型不一样，产品差异性强。中海降价后几乎亏本，应该会取得良好效果。”
“而对于华仁欧典商苑，由于客户群体不同，中海的户型全都是215-300平的大户型，欧典商苑是90-156平套二套三房源。但是，对客户的心理影响会比较大。”张总补充道。
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