[摘要] 2011 年，楼市经历了史上最严厉的调控。2012 年，中央明确传递“促进房价合理回归”，“2012 年地产调控‘稳’字当先”。那么，按照中央当前的调控目标和措施，房价“合理回归”的降价空间还有多大？开发商如何看待后续楼市？对于购房者来说，现如今是否为最佳出手时机？
编者按：2011 年，楼市经历了史上最严厉的调控。2012 年，中央明确传递“促进房价合理回归”，“2012 年地产调控‘稳’字当先”。那么，按照中央当前的调控目标和措施，房价“合理回归”的降价空间还有多大？开发商如何看待后续楼市？对于购房者来说，现如今是否为出手时机？
素有"青岛楼市风向标"之称的春季房展会于2012 年4月6日-8日在青岛国际会展中心举行，搜房网亲历3天展会，同时时间连线参展商，共同探路"深水区"下的楼市走向。
青岛康大房地产开发有限公司营销总监高兴
青岛春季房展会上，我们采访到了康大房地产开发有限公司营销总监高兴，据高总监介绍，通过这几年来看，房展会上的人还是挺多的，但是看得多买的少，康大已经连续几年没有来。
今年主推山语海 靠品质不靠拼价
高总监介绍，康大有两个项目，一个是康大地产第五代研发产品，叫山语海，这是一个高端项目。另外一个是凤凰广场，这是一个商业项目。“大家知道调控的政策对住宅的影响比较大，但是对高端住宅和商业地产应该说直接影响相对较少，我们今年重点推的就是这个山语海高端住宅项目。”高总监介绍。
山语海是康大地产第五代研发产品，胶南市滨海大道与朝阳路交界处，定位高端。项目分为三期开发，一期工程建设花园洋房和别墅，二期工程即将建设住宅、写字楼、酒店式公寓、商业街等项目，三期工程建设海景住宅，建成之后将是一个大型城市综合体。
在当前整体房地产市场不乐观的情况下，康大似乎对它们的产品充满信心，高总监介绍，山语海是高端产品，我们要做好品质让客户来体验，它所能带来的是品质生活，不是一个通过传统的拼价格来取得市场的产品。当然康大的底气还来自于西海岸经济新区目前良好的发展态势和潜力。
康大山语海效果图
康大山语海花园动态：洋房6-7层带电梯面积160平-450平，均价16000元/平；别墅面积588平-1600平，别墅35000元/平。
总理价格在胶南连地拿不到
对于目前很多楼盘采用价格战来进行销售，高总监介绍，各个项目有各个项目的特点，它的特点决定了价格在整个营销过程中所体现的作用。“之前温总理也说过，价格要回归到合理的价位，跟收入要挂钩，但是按照总理的说法，有热情的网友测算过青岛的房价是在3800左右，如果按照这样一个价格来说的话，那我们在胶南是拿不到的。”高总监谈到，我们要根据政策的同时也要关注市场，从大势上来说，大降不会出现。
住宅市场不景气也不能盲目转入商业地产
现在已经有开发商在往商业地产上转，高总监介绍，住宅的市场观望也会带动对整个商业地产的观望，在购买上不能盲目。“不是说我住宅不好了，我商业就可以卖得火，这部分人就可以转到这上面来，不是这样的。客户更多的要看投资回报，包括住宅市场，所以很多人还是在抱有投机的心态来购买商业地产，如果我觉得还是要慎重。要看整个地区的人流和商业的支撑，是否能够支撑起来。”
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