[摘要] 上周岛城楼市成交量有了显著增加，据房天下数据监控中心统计，上周（2012.3.26—2012.4.1）共成交987套，环比大上周增加10.53%。总成交面积106233.97平米，环比增长26.77%。区域成交量排名前三的区域是李沧区、城阳区和胶州市。
上周岛城楼市成交量有了显著增加，据房天下数据监控中心统计，上周（2012.3.26—2012.4.1）共成交987套，环比大上周增加10.53%。总成交面积106233.97平米，环比增长26.77%。区域成交量排名前三的区域是李沧区、城阳区和胶州市。另外，由于4月1号网上住宅签约数据未显示，统计中按零成交计算，因此上周的实际成交数量还要比987套多。
图表1(2012.3.26—2012.4.1)每日住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
图表2(2012.3.26—2012.4.1)青岛住宅每日成交走势
数据来源：青岛网上房地产
上周岛城楼市有了十分之一幅度的增长，算是给楼市“金三”的一个交代。据悉，四月份开盘，岛城楼市可能会有大的爆发。截止到目前，四月份预计开盘或者加推仅城阳就有世茂公园美地、万科城市花园、祥泰正阳东郡、青特城、青特花溪地、卓越蔚蓝群岛、中铁华胥美邦、TAHA时区、风情蓝岸、厚德森林国际、润兴新海湾等13家楼盘。“金三”月底发力，“银四”可以期待。上周李沧区重新夺回位置，成交189套，城阳区开始发力，取得亚军，一周成交185套，胶州市成交148套，位列第三。
上周李沧区成交量依然坚挺，城阳、胶州紧随其后，开发区、胶南、莱西成交量亦可观。城阳表现良好，以185套取得亚军。城阳是刚需购房的重点区域，而3月份，青岛楼市开盘仅有3家，位于城阳区的龙湖滟澜海岸悦澜居加推以及巴黎壹号2012年3月17日开盘，占据了3月开盘的绝大份额。上周有两家城阳的楼盘挤进了七日销售排行榜，分别是万科城市花园二期和龙湖滟澜海岸。万科城市花园在售房源主力户型是80-90平的套二，均价8500元/平，非毛坯，自2012年3月1日至2012年3月30日，购买指定房源可享受数万元家电套餐。龙湖滟澜海岸主要业态涵盖别墅、非毛坯公寓，二期“和院”别墅建筑风格主要为托斯卡纳、西班牙两种，地上赠送私家庭院、共享庭院，赠送业主超大地下空间，赠送3个私家车位，预留电梯井等设计。
巴黎壹号虽然未进入七日销售排行榜，但是其表现也可圈可点。它的小高层主力户型是93.68平套二，起价6600元/平；多层主力户型是120平套三，起价8500元/平。截止4月14日，巴黎壹号联合房天下推出团购，持房天下团购短信可享100元/平的优惠。惠后均价6700元/平，（狂拍团旗舰店地址： //www.soufun.com/tuan/Detail.aspx?id=1346 ），户型面积80-90平。
李沧区的中南世界城和中海国际社区是比较热门的老盘了，据悉，中南世纪城累计投资将达到200亿元，旧城改造将涉及到李沧东部西部的诸多村庄，累计受益居民将达到8000余户。中南世纪城主推88平、89平套二，也有60-70平套一在售，全款9折，贷款93折，折后起价6200元/平，折后均价6600-7300元/平,1:0.8的车位配比。7#、8#、9#于2013年年底交房。一期1#、2#、3#、10#、11#、12#将于2012年年底交房。中海国际社区在售房源有6号地块“朗园”1、2、3、4 号楼，和7号地块“润园”5、6、7号楼，主推80平、90平、120平、130平户型，起价7700元/平。现有"三月送厨房"活动。2013年8月入住。 阳光香蜜湖与房天下举行团购活动，价格优惠3万5，还有18万置业基金大奖，亦吸引了不少刚需。
岛城楼市的“城郊化”倾向并没有改变，除了李沧区以外，市南、市北、崂山还是牢牢占据成交排名倒数的位置。另外，政策上也支持城郊区域的发展，3月25日，青岛市发布政府工作报告，报告中给出了青岛未来五年的发展蓝图，对大青岛的格局进行了详细规划，全域统筹、三城联动，努力将青岛建设成海湾型大都市。具体是东岸城区“做优做美”，西岸城区“做大做强”，北岸城区“做高做新”，尤其重点提出推进七区统筹和城乡统筹，加快北部区域崛起，缩小南北差距、城乡差距。其提出使市民对岛城布局的认识有了很大的改观，在置业上也趋向于理性，根据自己的情况理智地选择住宅。
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