[摘要] 三月，青岛楼市“价格战”逐渐升级，开发商的优惠措施也越来越真诚。让房价回落到合理区间不仅是总理的愿望，更是广大购房者的心声。开发商优惠降价是大势所趋，犹如箭在弦上，不得不发。
三月，青岛楼市“价格战”逐渐升级，开发商的优惠措施也越来越真诚。让房价回落到合理区间不仅是总理的愿望，更是广大购房者的心声。开发商优惠降价是大势所趋，犹如箭在弦上，不得不发。在岛城楼市调控不放松的背景下，降价优惠“自救”成为开发商的惟一选择。不少开发商推出了一系列优惠措施，从全款优惠车位，到个别楼盘甚至推出“分期首付”、“零首付”等促销方式。岛城多数楼盘项目已经采取了积极的营销策略，试图打开刚需入市的局面。
万科生态城5、6月份将推1.2.2期澜庭组团沙盘图
万科生态城工程进展图
老盘推新：主打刚需户型 大鳄惠上加惠
万科、伟东即将加推 ：昨日，记者来到城阳、李沧区，实探个别近期将推项目，其中，万科生态城项目计划于5、6月份推出澜庭组团，1.2.2期，即3#、4#、6#、7#、10#、12#、13#，四种户型，面积主要是88、90平左右的套二，两梯4户，价格未定。另外，预计于2012年中旬或下半年推出宽岸组团底商，即花间集，40年产权，共54套，面积40-300多平。与花间集同时推出的还有蚂蚁公房，共96套，面积多是40多平，两边的面积有70多平，40年产权。目前在售房源为宽岸组团，即8#、9#、10#，主力户型是170平套三，起价10800元/平，价是14600元/平，非毛坯，带装修约是2500元/平。共190套房源，现在已经售出40套左右。现推出优惠活动，“公共维修基金”，带电梯户型133元/平，不带电梯户型51元/平；针对170平大户型，推出老带新活动，新客户可享房款1%等值的日本樱花游或抵房款，老客户可免一年物业费，活动截止到3月31日。
伟东幸福之城三期沙盘图
伟东幸福之城项目三期预计在6月中旬开盘，共2栋楼，分别是1#、2#，26层三种户型，即68平套一、87和88平套二，两梯4户。据置业顾问介绍，开盘价格预计九千左右，明年年底入住。
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中铁华胥美邦沙盘实景图 标记楼座为二期iHome将推楼座
中铁、青特推新：城阳区中铁项目将推二期华胥美邦iHome，25#、26#共600套房源，面积为80-100平，套二及套三户型，其中，93、95平的为小套三，两梯4户。据置业顾问介绍，预计二期iHome价格与一期首开的1#、3#价格差不多，当时的价格在5900-6500元/平，新房源总价在40多万-60万左右，但40余万的房源数量不多。现在可办理会员，可享2万元的置业基金优惠。
青特城沙盘展示 标注楼座预计5月中旬开盘
青特城149-153平米样板间实景图
城阳区另一项目青特城，8#、10#、11#号楼，共200套左右房源，预计于5月中旬开盘。8#，户型是125、150平套三，两梯2户；10#，户型是83、96平套二，两梯4户；11#，80-90平套二，两梯3户，价格未定。
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青特花溪地沙盘展示 标记楼座为在推小高层
青特花溪地小高层样板间展示图
青特花溪地小高层开盘火爆：白沙湾片区青特花溪地项目，1号楼小高层，共15层，户型面积为 88-136平套二及套三，均价6000元/平，车位。另外，价格根据户型而定，其中，136平的户型起价是5500元/平，90多平户型起价是6200元/平。1号楼共100套房源，已经售出40套左右。22、23号楼，为多层，共48套，一层为复式，户型150-240平，总价130-180万/套，此外，赠送负一层，面积80多平，层高3米；平层，面积是140-150平；三层，面积是170-180平，赠送露台。别墅户型，两个组团在推，为类独栋，中间户面积170-180平，总价240万/套起；两端户面积220平左右，赠送140平，总价360万/套起。
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城阳区4月开盘项目一览
岛城4月21盘集中“井喷”加推成群“惠”风来袭
继3月开盘城阳唱主角之后，4月份的岛城楼市依然会是城阳的天下，由于开盘/加推项目众多，客户群体重复，城阳或呈现低开血拼刚需的局面。其中纯新盘有开泰锦城、青特城、润兴新海湾等；而老盘加推的有祥泰正阳东郡、李沧万达广场、卓越蔚蓝群岛栖月岛……
房天下数据监控中心统计数据显示，2012年4月岛城预计有21个项目开盘/加推，（>>>点击进入4月开盘预告）相比3月仅3项目开盘的冷清，4月开盘集中“井喷”，且呈现出主城区新货供量持续放缓，老盘加推成主流的态势。其中城阳13盘，开发区、胶南各两盘，四方、李沧、崂山各一盘。另外，即墨的别墅项目嶺海香澜郡也将于上半年上市。 （>>>>>4月开盘项目一览）
业内人士预计4月份岛城或将现新一轮降价潮。“青岛的情况和差不多，库存增加，2012年上半年政策没有松动之前，对于开发商来说大家的日子都不会太好过。如何有效的‘清仓’，将是开发商考虑的首要问题。”中国价格指数研究院青岛分院分析师王志霞表示。
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