[摘要] 根据房天下数据监控中心的最新统计：截止到2012年2月24日，2月还没有一个项目正式开盘，即使是关注程度很高的新盘也保持谨慎的态度，悄然观察着市场的变化。购房者还是要多对一些纯新项目多做关注，新项目更利于推出新的价格，刚需需求越来越浓烈的当下，也期待更多更低价格的房源推出。
根据房天下数据监控中心的统计：截止到2012年2月24日，2月还没有一个项目正式开盘，即使是关注程度很高的新盘也保持谨慎的态度，悄然观察着市场的变化。在号称史上最最严厉的调控政策影响下，2011年全年都处在相对低迷的状况里，众多楼盘也一再推迟开盘时间。
转入2012年，在众多媒体的宣传攻势下，“降价”似乎成了新春楼市的主旋律。在调控整整一年以后，刚性需求逐渐开始成为购房的主力，从最近以房天下为首的各家媒体举办的看房团的情况来看：看房的网友相对于去年急剧增加，出手的意愿很强烈，在房天下周末看房团中就有多位网友借助优惠买上了心仪的房子。这一方面反映出购房者的态度，从“观望”转入“关注”，而楼市里稍微有一些房价回落的举动，势必招来置业的围观，例如春和景明年末直降2000推出200余套房源已经基本售罄；中冶英郡12月31日推出的低价高层房源也在短时间内销售一空……这些市场的反映证明购房者对市场变化的敏锐觉察。
马上就要进入阳春三月，目前只有龙湖和世茂公园美地别墅预计3月加推，秀兰禧悦山即将加推高层，4860元/平起价，据闻已超过500人前去认购，当然三月估计还不会仅仅是这几个项目，另外还有一些具备开盘条件，或者近期宣传动作较大的楼盘，可以作为潜在的开盘对象，其中一些纯新项目，例如青特城，工程进展符合条件，市场关注度高，前期的炒作活动也多，近期开盘的可能性比较高；正商[简介动态]红枫谷，巴黎壹号等楼盘多次策划开盘，都被市场的严寒逼退，日益回暖的成交量或许能促进其有所动作……
总而言之，短期内还没有新的房源进入市场，楼市的降价风也依旧没有吹到实处。购房者还是要多对一些纯新项目多做关注，新项目更利于推出新的价格，刚需需求越来越浓烈的当下，也期待更多更低价格的房源推出。
2月的青岛楼市迷雾重重，无论是开发商，还是购房者，都不知道接下来会发生怎样的变化。月初，成交量连续卑微；月尾，单日成交过千套；如此变幻莫测的房地产市场，让急于购房的刚需族乱了阵脚，何时出手才是买房时期呢？
城阳楼市“硝烟四起”或“重回08”？
近几月，城阳房地产市场“硝烟四起”，记者了解到，城阳区308国道与长城路交汇处某盘直降千元，随即致电该项目售楼处，通过置业顾问口中得到肯定答复，对方称80平米大套二现均价6700元/平，此消息发布后，网友们众说纷纭。其实，城阳楼市自年初至今已出现多项目低价走量现象，各楼盘频频亮出5字打头的价格。这一现象，让众多刚需购房者将购房目光转移城阳。
刚需购房热情浓重 开发商“出招”走量
根据青岛网上房地产统计数据显示，2011年青岛全市新房共成交99271套，其中不受限购影响的郊区楼市成交占据了楼市总成交的42%，而市内四区成交比例则仅为全市总成交的32%，很明显，大量的置业需求被延到了2012年。那么，2012年，购房者是否适合出手购房?截止到2月29日，全市可售住宅房源为107579套，其中普通住宅为94169套。与此同时，为了满足购房者的需求，很多开发商纷纷通过非毛坯改毛坯或者其他方式，加入刚需楼盘的行列，导致这块市场的供应量大量增加，购房者想要买房的话，就可以从楼盘的各个角度进行比较，从而选出最中意的一个楼盘来。
一成首付？不是买房额度是三层首付？怎么一成也能付首付呢？现如今不是没有人没有房，而是很多人买不起房，为了应对目前的形式，一些开发商实施新政策，买房可先付一成首付，其它被垫付，这对于急于购房的人来说太重要了。
昨日，财经日报报道称，曾在两年前大行其道的买房“一成首付”、“分期首付”现象，已经静悄悄在多个地方重新上演。2月25日，深圳罗湖区港澳8号项目开盘，现场中介人员举着“港澳8号首付一成”的牌子引来千人围观。现场工作人员解释称，所谓“首付一成”是指购房者原本需要支付的三成首付，现在购买则只需支付一成，剩余两成由开发商垫付，其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。
“一成首付”引发舆论热议
网友大呼，限购之下开发商显然已扛不住了，事实上，“一成首付”的促销方式并非新招，早在两年前已有开发商采用。然而，在各地楼市陷入低迷状态不见起色之时，开发商再次启用“一成首付”策略，以此“变相”降价的手段缓和当前楼市困境，可谓是煞费苦心。
回顾岛城曾经的“低首付”
早在去年12月，城阳区正阳路红星美凯龙商场附近某盘，均价6800元，首付9.8万起。开盘即热销，曾轰动岛城楼市，受到广大刚需购房者的一致好评。业内人士分析，所谓的底首付是指购房者原本需要支付的三成首付，现在购买则只需支付一小部分，剩余部分由开发商垫付，购房者只需在规定时间内分期无息还清即可。按照国家相关房贷政策规定，目前置业者套购房首付不能低于三成。
青岛存量房接近15万套 “一成首付”是否降临岛城？
据青岛网上房地产提供数据，目前青岛市新建住房尚有148124套在售，其中有111342套住宅房源仍未售出。（>>>青岛存量房接近15万套 降价促销仍是今年主题）不仅如此，大量旧村改造项目、保障房项目的入市将加剧2012年青岛楼市的竞争。据悉，正在规划的白沙湾片区保障房占地总面积998亩，将建保障性住房 10050套，其中限价房初定每平米5050元。而城阳的存量住宅也在近期突破万字大关，白沙湾片区的保障房必将进一步消化城阳区潜在购房人群，楼市局势更加严峻。
“从近一两周来看，不光是青岛，各地看房者数量均有所增加，成交量有一定回升，有一部分购房者在遇到中意且符合心理价位的楼盘后已经开始下单购买了。做为房地产开发企业，理性的判断大局，冷静客观的分析市场，高效的利用客户资源及媒体资源，满足刚需购房群体的切实需求，将会是2012年房企营销致胜之道。”青岛市房地产业协会开发委秘书长冯显泉表示。
据青岛网上房地产网，2月27日，全市住宅共成交1085套，总成交面积100189.02平米，其中普通住宅即144平米以下住宅共成交1040套，总成交面积92081.24平米。这是近两月以来，青岛楼市单日成交的“井喷”数据。受观望情绪和限购政策影响下的岛城购房者，终于安奈不住，纷纷开始出手。
2月27日 青岛住宅共成交区域排行榜
从青岛房天下交易分析看出，昨日，四方区住宅成交410套，总成交面积33418.05平米，其中普通住宅即144平米以下住宅共成交409套，总成交面积33271.51平米，占据区域成交名。纵观近两月岛城楼市成交量，不过分的说，昨日四方区单日成交量,可抵以往一日成交总套数。记者发现，一直稳步走量的市北区，昨日成交量也有小幅攀升，昨日市北区住宅共成交207套，总成交面积19063.14平米，其中普通住宅即144平米以下住宅共成交206套，总成交面积18918平米。（>>>2.27日交易：1085套！岛城楼市成交量再创新高）
为何成交量“井喷”？
上周新房成交1638套 环比上涨21%
上周，岛城楼市继续保持上升势头，成交连续四周一路攀升。据房天下数据监控中心统计，（2012年2月20日—2012年2月26日）共成交1638套，环比上周增长21.1%。总成交面积153246.72平米，环比增长24.6%。（>>>点击进入周交易分析：岛城楼市“龙抬头”住宅成交一路攀升）从数据看出，刚需依然是青岛买房的主力军，而低价楼盘也是刚需购房者最为青睐的楼盘。大多数购房者最关心的楼市话题依旧是价格，不少网友表示，只要价格在心里与此范围内，出手是早晚得事。
二月零开盘僵局被破
2012年1月,青岛楼市开局不利,仅有4家楼盘开盘,而且是赶在春节前上市。截止到2月初，岛城约有8个项目具备基本开盘条件。但根据房天下数据监控中心的统计：截止到2012年2月28日，岛城共有2家开盘销售，分别是城阳龙湖和李沧春和景明项目，两家销售现场都非常火爆。（>>>2月开盘挂零僵局终破 龙湖/春和景明首迎春）
房屋“养老金”促成交量攀升
临近3月1日，《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》即将施行，青岛市房地产交易大厅也是人满为患。对2012年2月29日以前已经通过网上签订购房合同的新建商品房以及已经挂牌公示交易的存量房屋在办理房屋登记时，自愿交存；以后应按照存量房的有关程序补建房屋专项维修资金。（>>>别挤了!2月29日前签约房屋先暂免房屋"养老金"）数据显示，此政策发布后，岛城楼市单日成交量节节攀升。
青岛市房地产业协会开发委秘书长冯显泉表示：“从近一两周来看，不光是青岛，各地看房者数量均有所增加，成交量有一定回升，有一部分购房者在遇到中意且符合心理价位的楼盘后已经开始下单购买了。做为房地产开发企业，理性的判断大局，冷静客观的分析市场，高效的利用客户资源及媒体资源，满足刚需购房群体的切实需求，将会是2012年房企营销致胜之道。”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
