[摘要] 昨日，市政府办公厅下发了关于继续执行住房限购政策的通知。通知明确规定，按照中央经济工作会议坚持房地产调控政策不动摇的要求，为进一步巩固调控成果，切实促进我市房地产市场平稳、健康发展，经研究决定，我市市区（市辖七区）住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行。
昨日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，共有65个城市环比止涨，49个城市房价下降。其中，青岛新建商品房价格环比下跌0.3%，同比上涨1.2%。“青岛版限购令”即将到期。昨日，市政府办公厅下发了关于继续执行住房限购政策的通知。通知明确规定，按照中央经济工作会议坚持房地产调控政策不动摇的要求，为进一步巩固调控成果，切实促进我市房地产市场平稳、健康发展，经研究决定，我市市区（市辖七区）住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行。
政策
市辖七区明年继续限购
据了解，今年1月26日，国务院发布通知，明确规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。目前已经执行限购的46个城市中，通知原文中有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州，11个城市，除南宁截止时间为2012年2月29日外，其余城市截止时间都为2011年12月31日。
昨日，青岛市人民政府办公厅发布通知，通知中明确规定，按照中央经济工作会议坚持房地产调控政策不动摇的要求，为进一步巩固调控成果，切实促进我市房地产市场平稳、健康发展，经研究决定，我市市区（市辖七区）住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行。
截至11月18日，海口、福州、厦门、长春、青岛等城市相关负责部门均表示将坚持房地产调控政策，楼市限购政策将延续，贵阳、石家庄、合肥和中山市尚未明确表态。
五市成交易量主要支撑
根据市政府办公厅发布的通知，“我市市区（市辖七区）住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行”。由此可见，限制区域依旧仅限于市辖七区，五市依旧不在限购范围内。
限购令执行期间，就目前青岛的交易量来看，市内七区受限购影响交易量下降明显。而五市因为不受限购影响，在很长一段时间内成为交易量的主要支撑。尤其是即墨、胶南、胶州等地，楼市交易依旧火爆，同时，在土地交易方面，其也是全市的集中区域。
政策延长截止日期未定
“如果政策松动，有可能出现房价反弹甚至暴涨。除非出现房价大幅度下降等情况使楼市崩溃，否则限购政策将继续执行。”
岛城限购令延期的通告中，并没有明确地规定延期后的截止日期，据相关负责人介绍，之所以没有规定时间，一方面是调控的效果需要实施监控，限购的截止日期需要灵活掌握。另一方面，一定程度上，会让市场在长期内保持一定的警觉性，房价不降，限购难止。
部分业内人士表示，限购政策要放松至少要有两个条件：一是能有一项政策可以接续或替代限购，即便限购取消，新的政策措施也能让市场继续稳定发展，让调控继续见效。二是建立起房地产市场健康运行的长效机制。
【】
11月环比下跌城市首次过半
昨日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，65个城市环比止涨，49个城市房价下降，环比下跌城市首次过半。
继10月有54个城市新房价格止涨后，11月这项数据进一步扩大。国家统计局数据显示，环比今年10月份，70个大中城市11月份新建商品住宅价格下降的城市有49个，持平的城市有16个，即共有65个城市实现止涨，数量上比10月份增加了11个。在环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有4个，比10月份增加了2个。不过，涨幅回落的城市有61个，比10月份增了2加个。另外，11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。
从国内一线城市数据来看，新房价格下跌迹象明显。数据显示，北京、上海、广州、深圳这4个一线城市的新房价格继10月出现集体下跌后，11月份新房价格环比继续下降。其中，北京、上海环比下跌0.4%，广州、深圳环比下跌0.3%。
二手房方面，与10月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。与10月份相比，11月份环比价格下降和持平的城市增加了13个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.3%。另外，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，比10月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有40个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。
数据
【青岛】
保持下降态势环比再降0.3%
11月份，青岛房价也再次呈现出了下跌之势。数据显示，11月份青岛新建商品住宅价格较10月份环比下降了0.3%，已经是连续第二个月环比下降。另外，11月青岛二手房价格环比降幅也达到了0.7%。值得一提的是，与去年同月相比，新房价格上涨1.2%，二手房价格上涨0.6。
进入11月以后，青岛楼市的“大动作”明显多了起来。早在11月下旬，李沧区万科生态城低价开盘、春和景明(论坛)(论坛)(论坛)(论坛)(论坛)直降每平方米2000元加推引起楼市震动，而后该区域其他项目跟风降价，各种优惠活动纷至沓来，直接刺激了刚需用户的购买欲望。接下来，芳馨园、中海国际社区又将开盘，走的也是低起价路线，年底，李沧区楼市大战激烈上演，该区域的成交量也继续攀升。
与此同时，降价潮逐渐波及到小高层，别墅等项目。李沧区重庆中路某新盘小高层起价仅为每平方米5880元、均价每平方米6300元，洋房起价每平方米6380元、洋房均价每平方米7000元。而周边的在售高层住宅价格在每平方米8000~9000元左右。“调控威力显现，房价上涨得到了有效的控制。随着年末的临近，开发商的销售压力在与日俱增，与此同时，市场竞争态势也日益恶化。只要开发商的资金压力还存在，价格还是会进一步松动。对于一些新盘来说，低价入市将成为普遍做法”，中国价格指数青岛分院李志霞表示。
北京中原地产市场总监张大伟认为，11月新建商品房环比下跌城市达到49个，首次过半，表明楼市拐点幅度加深，房价已经开始了合理回归的步伐，预计明年房价下调幅度将加码。
影响
市区楼市继续“降价潮”
限购延期房产市场已然“入冬”土地交易市场或将雪上加霜
就目前岛城房地产市场来看，虽然部分开发商认识到现金流比利润更重要，主动低价入市，但是大部分房产商依旧心存侥幸，继续观望。随着限购令的延期，开发商还能否hold住。业内认识分析，限购延续，未来开发商日子不好过，房价跌势已成定局，接下来开发商要比的是“看谁跑得快”。
“看跌”会带来更多观望
“限购令”实施至今，青岛新房交易量总体呈下降趋势，万元成交量不复存在。一手房市场一度跌入冰点。传统的“金九银十”含金量急速下降，成交量皆以7000多套落马。
与此同时，岛城房地产市场新房存量却以极快的速度递增。截止到记者发稿日期，据“青岛网上房地产”网提供的数据显示，目前我市一手房住宅合计107995套，其中普通住宅95381套。
部分业内人士表示，随着限购政策的延续，成交量大幅攀升的几率减少。值得注意的是，降价并不一定能带来高成交量，有可能开发商降价10%，只能促成几套成交，更多的人会选择观望。加上近期降价引发的退房、补差价等事件，让开发商在降价决策上慎之又慎。未来交易量走势，还要看开发商能坚持多久。市区大多数楼盘都将难以幸免。”
市区房价普降
事实上，自9月份开始，开发商各类促销广告就铺天盖地，但开发商所谓的“打折促销”多为噱头，购房者期待的实质性降价则少之又少。到了下半年，低开和折扣的幅度实实在在地加大了。新盘项目中先是中海紫御官邸、海岸华府、世茂公园美地(论坛)、青岛风景(论坛)等先后低价开启，再有远洋风景(论坛)10万元优惠之外另送车位的大手笔促销手段。
继而，降价潮逐渐弥漫到市区，先是青岛万科在售项目联合发起的团购风暴，同时位于李沧区的青山绿水(论坛)项目打出9折的高调折扣，以及龙湖·滟澜海岸(论坛)(论坛)、青特花溪地、春和景明等后期爆出的震撼价格，李沧区的芳馨园更是打出了“5000元”的价格。
目前来看，一部分开发商也趁机抢收。李沧区、市北仍是“抢收”主战场，一些别墅项目在降价潮的波及下，降低姿势低价入市，尤其是同质化较为严重的区域，竞争更为激烈。业内人士预测“未来限购令延续，开发商将逐渐摆脱侥幸心理，开始直面市场，普降时代来临”。
加速房屋中介“洗牌”
“‘限购令’延期除了对一手房产生影响，必将加速青岛中介行业的‘洗牌’。”21世纪不动产徐先生告诉记者，“限购令”执行以来，因为入不敷出，已经有不少中介门店关门，而“限购令”延续将会导致更多的中介公司断尾求生甚至是退市。
据介绍，中介准入门槛低，抗压能力也相对较弱，随着限购政策的深入，低迷的成交量将使一些中小型中介无力承受门店租金等经营压力。部分业内人士认为，随着“限购令”延期的确定，市场将明朗化。这使原本持观望态度的房东选择降价。
此外，值得注意的是，今年一直冰冻的土地交易市场，将会雪上加霜，“限购令”的执行已经影响了土地供应市场。近期土地放量放缓，很可能使3~5年后市场商品房用地供应出现断层，另外建材、家电等行业也都因限购出现疲软，这些都是需要考虑的问题。虽然短期内政策方向不会转变，但未来“限购令”是否执行，不仅要看楼市本身，更要综合考虑各个相关行业的情况。
回顾
“保障房配建”“限购”双管齐下
轮限购后楼市总体平稳，政府加强市场监管
为贯彻国务院办公厅出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，我市已经研究部署具体贯彻意见。我市今年2月上旬发布了限购令，至今实施已超过10个月。在这10个多月中，各相关部门都积极执行了限购政策。
回顾青岛的限购令，共十二项细则，细则中明确规定，在市辖七区统一实行住房限购措施：对已有1套房的本市户籍居民家庭，含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房（含新建商品住房和二手住房）。
自2007以来，市政府通过直接划拨土地的方式让渡土地110.28亿元用于保障房建设，同时将土地出让净的15%专项用于保障性住房建设。据统计，截至目前，我市争取中央财政支持资金7563万元，市、区两级政府直接投入33.39亿元，减免配套费7.2亿元，连同让渡的土地，已累计投入保障性住房（未含“两改”项目）建设的财政性资金超过151亿元。
今年，青岛投资73.86亿元建设保障性住房，共有33个项目、23950套房源，住房建设用地1558亩，实现了应保尽保。据悉，2010年，我市实施“保障性住房申请资格审核实施细则”，对申请保障性住房家庭的住房、收入、婚姻、财产等进行核查，已审核申请住房保障家庭23240户。经审核，符合条件的家庭21257户，仅占申请家庭总量的1.5%。今年，青岛市内四区共计划配租廉租住房1742套。
今年以来，我市为配合房产调控，积极加强房地产监管力度。早在4月份，为提高房地产调控效果，我市实施商品房预售计划管理，要求开发企业每年1月31日前要申报年度商品房预（销）售计划，取得商品房项目《建筑工程施工许可证》之日起30日内要申报季度商品房预（销）售计划。该政策的实施，杜绝了价格暴涨现象的出现，实施商品房预（销）售计划管理，加强了房地产市场的调控，合理规划安排全市年度和季度商品房供应，有效地把握商品房市场的供应节奏，保证了房产市场平稳发展。
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