[摘要] 随着城阳多家楼盘低价开盘、降价出售，低开、降价潮蔓延至李沧区，万科生态城低价开盘、春和景明降价销售收到良好的效果。然而谁也没想到，超低价开盘会发生在别墅产品身上。
随着城阳多家楼盘低价开盘、降价出售，低开、降价潮蔓延至李沧区，万科生态城低价开盘、春和景明降价销售收到良好的效果。然而谁也没想到，超低价开盘会发生在别墅产品身上。近日记者了解到，李沧区时代城项目放出超低价信息，买200多平方米的别墅，赠送530平方米，平均也能送到350平米！预计起价仅有1.6万/平方米，单价折合下来竟然不足8000元/平。张百忍近日表示，楼市拐点已经到来，的确，临近年底，回款才是硬道理。
别墅价格比普通住宅还低 时代城跳水价不足8000元 /平
李沧区别墅实际不足8000元/平的超低价格，引起楼市又一震动，城市别墅如此大幅促销还是首次。据了解，该楼盘此前传出的价格在2.5万/平方米左右，在楼市严峻形势下，开发商果断放弃高价，低价跑量。
“本来楼盘的预计价格是2.5万/平方米。大家都知道，今年楼市调控，我们此次大幅优惠也是要与国家调控调控政策相一致。”负责时代城开发的嘉凯城集团一位领导向记者介绍说， “楼盘容积率太低了，赠送面积超过了购买面积，年底出于要做上市公司财务报表，也是为了宣传企业品牌以及项目口碑的考虑。市区别墅项目已经稀缺了，这个价格某种意义上比高层还要便宜。”
目前，时代城周边的普通住宅楼盘，早在去年的时候已经卖到了9000元/平方米。而附近新盘，海右重华均价8500元/平，蓝山湾均价8700元/平，阳光香蜜湖8500元/平，绿城理想之城价已达11500元/平，这样看下来，普通住宅比别墅价格还高，难怪时代城卖别墅像买白菜。
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别墅超低价投资客欣喜 逆市全款抄底
27日上午，在楼盘售楼处，记者看到沙盘周边全是前来看房的购房者。几名置业顾问根本忙不过来。一位购房者对楼盘的教育资源很感兴趣，对此置业顾问表示，社区内有9所幼儿园、2所中学及1所九年制学校，既提升了社区的文化氛围也为孩子的就学提供了便利。社区将引进性的名校为整个社区居民的子女提供优质教育，令孩子足不出社区就可以读名校，赢在起跑线。
来自市南区的投资客赵先生是一家外贸公司的老总，想在市区买套别墅。“市南的别墅价格太高了，几千万的总价，这个形势下很难。城阳、即墨太远了，只能周末去居住。李沧区的别墅几乎没有，就这个项目还不错。我这是第二次来售楼处，听说优惠出来了，过来看看。”赵先生说道，“价格确实很有优势，位置和景观资源摆在那里，如果开盘能选到房子，准备买一套。以后把老人接过来，一起住都没有问题。”
对于交通问题，赵先生丝毫不担心。“未来三年李沧区将形成立体交通网络的格局，包括现在已开通使用的308国道、青银高速、跨海大桥、海底隧道，未来的火车站、汽车站、地铁及虎山立交桥等，目前从项目沿308国道，需20可到机场，30即可到达青岛市政府五四广场一带。等区域其他交通开通后，将使李沧的交通网络更为发达。”赵先生说道，“如果买的话，考虑全款，贷款不好办理，全款还省事。”
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李沧区开发商压力大 购房者机会大大存在
现在多数楼盘销售情况不好，多数都处在相对缺钱的状态，大开发商缺钱，小开发商也缺钱。青岛楼市下一步楼市如何？特别是李沧等压力大的区域，到元旦左右，开发商需要支付工程款等各种费用，所以还有一部分楼盘会低价出售或降价出售。市区别墅超低价出售验证了张百忍的预测。 【张百忍犀利解读青岛楼市 市场混乱买房抄底秘笈】
明年会是什么样的形势呢？张百忍认为，2012年房价出现09年大幅度反弹的情况是基本不存在的，限购政策明年上半年持续的可能性非常大，如果放松限购政策，房价就会出现反弹，马上就成为全民公敌，这就我们面临的风险。也就是说明年的形势或许更加艰难，早回款早放心，明智的开发商会抓紧时间抢占市场。
分析人士称，李沧多家开发商迫于调控压力推出了各种优惠政策。从普通住宅到现在的稀缺别墅，价格上、面积上纷纷让利，购房者抄底机会大大存在。
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