[摘要] 近日，李沧区一家大鳄别墅楼盘释放出了超低价入市的信息。不仅在价格上大幅下调，还打出了赠送超大面积的让利。今年楼市调控以来，青岛已经出现了多家楼盘降价的情况，然而稀缺别墅项目还是首次大幅促销。
市区别墅卖出公寓价，开发商称赔本卖
买200多平方米的别墅，赠送530平方米，平均也能送到350平米！预计起价仅有1.6万/平方米，这还是市区别墅项目，单价折合下来甚至7000元左右/平方米。近日，李沧区一家大鳄别墅楼盘释放出了超低价入市的信息。不仅在价格上大幅下调，还打出了赠送超大面积的让利。今年楼市调控以来，青岛已经出现了多家楼盘降价的情况，然而稀缺别墅项目还是首次大幅促销。
11月27日，记者进行了实地调查，此次促销的时代城别墅项目位于李沧区，这也是离五四广场最近的在售城市别墅项目，位置非常优越。此前传出的价格在2.5万/平方米左右。然而即使如此，在楼市调控下，该楼盘突然大幅调整价格，预计1.6万/平方米起价。对此，开发商在接受记者采访时表示，首批房源实际上是低于成本价的。“楼盘容积率太低了，赠送面积超过了购买面积，年底处于要做上市公司财务报表，也是为了宣传企业品牌以及项目口碑的考虑。市区别墅项目已经稀缺了，这个价格某种意义上比高层还要便宜。”该楼盘相关负责人介绍说。
买200多平平均送350平，别墅HOLD不住了
青岛时代城一期别墅面积赠送率近1:2，庭院面积中间户约70—100㎡左右，端户的庭院大约有200—300㎡，送的比买的更多……当市区住宅项目忙着打折降价促销的时候，一则别墅大促销的信息抢了风头。值得注意的是，该楼盘位于市区，也是目前离五四广场最近的在售城市别墅项目，景观和位置都非常好。
“我去过楼盘售楼处，别墅间距很大，送的也多，应该说是市区密度的别墅项目，里面也有高层住宅和洋房。别墅200—300平方米，当时估计总价得700万左右。之前去看过城阳区一家别墅项目，总价都到1000万了，单价超过了2万/平方米。”市南区一家广告公司的总经理张先生说道，“今年调控效果都出来了，李沧住宅开盘价都8000多元/平方米了。没想到，别墅项目也搞起优惠了，这个楼盘是外来大鳄开发的，品质还不错，确实没想到会有如此大的优惠。”
11月26日，记者以购房者身份咨询了这家楼盘售楼处。售楼热线处于占线状态，拨打三次后才接通。置业顾问的解释是项目优惠释放以后，电话太多。“咱们楼盘什么时候时候开盘，具体优惠有哪些？”“买和送的比例大约是1比1.8。也就是说买1平方米，送的面积是1.6平方米。”
折合价不足8千，别墅卖出公寓价！
11月27日，记者来到了该楼盘售楼处。楼盘相关负责人告诉记者，下周末楼盘将正式开盘，预计起价仅有1.6万/平方米，加上赠送面积等优惠，折合价不足8千/平方米，这个价格和周边公寓住宅价格差不多。
据介绍，时代城整个项目占地154.4公顷，相当于216个标准足球场，总建筑面积230万平方米，项目共分为三期开发，预计五年内完工，项目规划设计理念以打造低碳生态社区为总体目标，将充分尊重原有地形，充分利用山势变化，以生态化为主题。在景观上除了原有的虎山800多万平米的山体森林公园以及卧龙山景观带以外，时代城更是依托上王埠水库设计规划了400余亩的私家中央公园。该公园横跨整个社区中心，整个项目形成了两山一湖一公园的整体生态景观体系。
别墅方面，别墅组团容积率0.5多，青岛市区的超低密度社区。按照建筑标准，0.5以下容积率可做纯独栋别墅社区，时代城正是以建筑独栋别墅的理念，建设时代城一期组团别墅。在别墅用地已停批的当下，时代城城市别墅0.5多的容积率更显珍贵。
该楼盘相关负责人分析说，随着社会经济的发展，居住在有天有地的城市空间中将成为成功人士所追求的境界，未来时代城城市别墅的居住价值更是臻罕无比。
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