[摘要] 日前，记者从中山市公积金管理中心获悉，首次使用公积金贷款购房，建筑面积超144平方米、城区房价超10583元/平方米、容积率1.0以下的，均不接受贷款申请。
中山“限价令”实施楼市表情复杂
“5800元/平方米，全市范围内不限区域的限价令，太令人震惊了。”一房地产业内人士一确认消息感到非常震惊，他说虽然之前已经有消息传出中山即将限价，但是没想到是5800元/平方米这么低，也没想到是全市范围内统一限价。根据中山“限价令”，昨天起至2011年12月31日止，全市新建商品住房交易单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的，市国土资源局暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。“限价令”一出，开发商、购房者反应不一，有人欢喜有人愁。
■楼市新政
“限价令”实施多个楼盘触红线
按照“限价令”的标准，中心城区和小榄、古镇、三乡、坦洲等镇区的房地产项目集体触红线，记者从市场上了解到，今年前三季度，城区商品住宅均价7106元/平方米，城区多个住宅项目的商品住宅价格在7000元/平方米以上；而镇区前三季度商品住宅均价为5762元/平方米，热点镇区的商品房项目价格也触线。
记者昨日走访了中山不少楼盘，东区水云轩项目负责人表示，他们目前房价已经在8500元/平方米左右，现在还剩下100多套房子在售。朗润园项目销售人员表示，他们现在售价带装修9000元以上，这个政策的打击面太大。房地产业内人士凌慧表示 “城区的项目基本可以冬眠了，其实这一两个月城区销售由于受观望情绪影响也是差强人意，现在面临如此一刀切的限价，城区项目即使可将部分单位促销或将装修剥离，但个人觉得对销售的帮助不大，因为客户心理影响极大。”
一楼盘负责人董飚也认为，限价政策出台，将进一步加重楼市观望情绪，“这个政策出台，对开发商来讲是很致命的打击，对消费者来讲更加重他们观望情绪。”数据显示，9月份全市商品房报建施工面积达2800万平方米，已超越了2010年全年2000万平方米的水平，市场的房源供应量很大，未来竞争将更加激烈。
■专家观点
限价政策还需配套措施
电子科技大学中山学院邱晓明博士在接受记者采访时表示，限价政策主要是让楼市回到合理价位，但政策的效果如何，得需要配套措施。
邱晓明说，从目前的政策来看，市民对于短期限价后，出现集中需求的爆发不是不可能的，除非从中央到地方有一个延续的政策。尤其是地方政府，对房地产政策应该站在中长期的发展角度去制定，让市民有一个稳定的预期，这样，一个地方的楼市才会出现稳定的局面。“如果没有这样一个中长期的预期，政策基调一变，或许已经初现的楼市拐点，最终又演变成为另一场泡沫。”邱小明说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
